买房后转公积金贷款（转公积金贷款后公积金可以取出来吗）



1、买房后转公积金贷款

买房后转公积金贷款

首次购房时，若因公积金缴纳年限不足、贷款额度不够等原因，无法使用公积金贷款，选择商业贷款。在满足一定条件后，买房人可通过转公积金贷款的方式，将商业贷款转为公积金贷款，享受更低的贷款利率和还款压力。

转公积金贷款条件

房屋产权清晰，且已抵押给商业银行

借款人公积金缴纳年限已满2年且连续缴纳1年以上

借款人已偿还商业贷款满1年以上，且当前贷款已结清或剩余贷款金额不高于评估价的80%

借款人无逾期还款记录

转公积金贷款流程

1. 提出申请：向公积金管理中心提交申请表、身份证明、房屋相关资料等

2. 审核资料：公积金管理中心审核借款人资信、还款能力和房屋抵押情况

3. 审批放款：审核通过后，公积金管理中心发放贷款至借款人指定账户

4. 销户解押：借款人用公积金贷款偿还商业贷款后，办理商业贷款销户和抵押权注销手续

转公积金贷款好处

利率更低：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可节省利息支出

还款压力减小：公积金贷款期限更长，每月还款金额更低

贷款额度较高：公积金贷款额度可达房屋评估价的90%，超出商业贷款额度限制

注意事项

转公积金贷款需要支付一定的手续费

办理公积金贷款时，可能需要重新评估房屋价值

转公积金贷款后，需按照新的贷款合同约定还款

2、转公积金贷款后公积金可以取出来吗

3、住房贷款转公积金贷款划算吗

住房贷款转公积金贷款：划算吗？

将住房商业贷款转为公积金贷款备受关注，主要出于降低利率、节省利息和月供的考虑。但这一操作是否划算，需要综合多方面因素分析。

优点：

利率较低：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，可显著减少贷款利息支出。

月供降低：利率降低，导致每月还款额减少，减轻财务负担。

贷款期限长：公积金贷款可申请至30年，比商业贷款的期限更长，能降低每月还款压力。

缺点：

转贷手续费：将商业贷款转为公积金贷款需缴纳一定的手续费，可能抵消部分利率节省。

评估费用：办理公积金贷款需要重新评估房产，产生评估费用。

还款方式受限：公积金贷款一般只能选择等额本息还款方式，减少灵活性。

不能提取公积金：将住房贷款转为公积金贷款后，不能再提取公积金账户中的余额。

是否划算？

是否划算取决于以下因素：

贷款金额和期限：贷款金额和期限越大，利率节省越明显。

利率差：商业贷款利率与公积金贷款利率之间的差额。

转贷手续费和评估费用：这些费用会影响总体节省金额。

还款能力：月供降低后能否改善还款能力。

其他资金需求：是否急需提取公积金资金。

一般来说，贷款金额较大、期限较长、利率差较大的情况下，转贷为公积金贷款更划算。但具体情况需根据个人实际情况综合判断。

4、买房后转公积金贷款怎么办理

买房后转公积金贷款办理流程

购买商品房后，如果想将商业贷款转为公积金贷款，需要办理以下流程：

1. 满足条件：

已购买商品房并办理商业贷款

已正常缴纳公积金并达到一定期限

符合公积金贷款的申请条件

2. 准备材料：

购房合同

房产证

商业贷款合同

偿还商业贷款的流水单

公积金缴存证明

身份证、户口簿

3. 申请转贷：

到当地公积金中心提出转贷申请

提交准备好的材料

填写公积金贷款申请表

4. 审核审批：

公积金中心会对申请材料进行审查

符合条件的，将进行贷款审批

审批通过后，会通知借款人签订公积金贷款合同

5. 销户结清：

借款人收到公积金贷款合同后，需要到商业银行办理销户结清

清偿完商业贷款余额

办理房产抵押注销手续

6. 放款还款：

公积金中心放款到指定账户

借款人按时还款公积金贷款

注意事项：

转贷需支付一定手续费

转贷后，贷款利率和还款期限会根据公积金政策调整

办理转贷前，应提前了解公积金中心的相关规定和办理流程