房贷逾期被收了,首付还可以要回来吗（银行贷款买房逾期了房子被收走了我首付款能退吗）
- 作者: 郭熙宁
- 来源: 投稿
- 2024-07-24
1、房贷逾期被收了,首付还可以要回来吗
房贷逾期被收走，首付通常无法收回。原因如下：
抵押品权益丧失
当房贷逾期且无力偿还时，银行将行使抵押权，拍卖抵押物（房屋）以偿还债务。如果抵押物拍卖所得不足以覆盖欠款，首付将随之丧失。
合同约定
在房贷合同中，通常会约定贷款人有权在贷款违约时，没收首付或将其充抵欠款。这主要是为了保障贷款人的利益，防止借款人恶意违约。
法院判决
如果借款人无法与银行达成和解，银行将向法院提起诉讼。法院在判决中，通常会认定银行有权没收首付或抵冲欠款。
法律规定
我国法律规定，抵押权的实现方式包括拍卖抵押物、变卖抵押物和收取抵押物价款。因此，银行在拍卖抵押物后，有权没收首付或将其充抵欠款。
例外情况
在极少数情况下，首付可以部分收回。例如：
银行同意延期还款或展期贷款，并且借款人已按时还清了欠款。
抵押物拍卖所得远高于欠款，银行可能会返还部分首付。
但需要注意的是，这些例外情况较为罕见，借款人通常无法收回首付。因此，在签订房贷合同前，应仔细阅读合同条款，了解逾期后果，并做好按时还款的准备。
2、银行贷款买房逾期了房子被收走了我首付款能退吗
银行贷款买房逾期，房子被收走首付款能退吗
根据我国相关法律规定，银行贷款买房逾期后，银行有权依法处置抵押房屋，但银行不能没收购房人已交的首付款。
法律依据：
《民法典》第四百三十三条规定，抵押权人不履行本法第五百七十七条规定的义务的，出卖抵押物的价款超过抵押债权数额的部分，归抵押人所有。
《最高人民法院关于审理金融借贷案件的若干意见》第十五条规定，抵押权人在处分抵押物时，应当将处分所得价款在扣除处分费用后，向抵押人清偿债务。处分价款不足清偿债务的，抵押权人可以就未清偿部分向债务人追偿。
具体情况：
银行贷款买房逾期后，银行通常会依法启动抵押房屋处置程序，并将拍卖所得价款用于偿还贷款本息。如果拍卖所得价款不足以偿还贷款，银行可以向购房人追偿未偿还的贷款部分。但是，银行无权没收购房人已交的首付款。
购房人注意事项：
购房人应及时偿还贷款，避免逾期。如遇特殊情况，可向银行申请展期或减免贷款。如果出现逾期，购房人应尽快与银行沟通，争取协商解决。
3、房贷逾期被开发商收回首付能退回吗
房贷逾期后，开发商若收回房屋，首付能否退回取决于贷款合同的具体约定和逾期责任的承担情况。
通常情况下，贷款合同中会约定逾期责任，包括罚息、违约金等，但一般不会明确规定逾期后首付是否可退。因此，需要根据具体情况进行判断。
逾期责任由借款人承担
如果逾期责任由借款人承担，开发商收回房屋后，借款人可能会面临以下几种情况：
首付无法退回：逾期后，借款人违反合同约定，失去首付的优先受偿权，开发商有权收回房屋用于抵债。
首付部分退回：如果抵押房屋拍卖所得款项高于贷款本息，开发商可能会返还部分首付。
逾期责任由开发商承担
如果逾期责任由开发商承担，则首付退回的可能性较大。此时，开发商违反了合同约定，导致借款人无法正常还款，借款人有权解除合同并要求开发商返还首付。
法律规定
《城市房地产管理法》规定，开发商不得以任何理由收取购房者交纳的首付款，否则应当按照国家规定双倍返还购房者。
建议
为了避免首付无法退回的情况，建议购房者：
谨慎选择开发商，以确保其信誉和履约能力。
仔细阅读贷款合同，了解逾期责任的约定。
及时还款，避免逾期引发后续问题。
