全款房做了抵押贷款能卖吗（全款房抵押后再去买房做按揭有影响吗）



1、全款房做了抵押贷款能卖吗

全款房抵押贷款后能否出售取决于具体情况：

原抵押并未解除

如果全款房抵押贷款后，未解除原抵押登记，则房产实际处于抵押状态，无法直接出售。

此时需先解除原抵押，才能办理新的房产过户手续。

新抵押已解除

如果全款房抵押贷款后，新抵押已经解除登记，且原抵押也已解除，则房产已无抵押。

此种情况下，可以正常出售房产，但需及时办理房产更名手续。

需要注意：

办理抵押解除登记需要向相关部门申请，需提交相应材料。

解除抵押登记需要一定时间，在解除登记前，房产仍处于抵押状态。

抵押房产出售时，需告知买方抵押情况并协助解除抵押。

如果抵押贷款未按规定履行还款义务，银行有权对抵押房产进行拍卖。

2、全款房抵押后再去买房做按揭有影响吗

全款房抵押后购买按揭房的影响

当拥有全款房后，抵押该房产以获得资金用于购买第二套房并办理按揭，确实会对个人的财务状况和申请按揭贷款产生一定的影响。

影响因素：

1. 信用评分：

全款房抵押后，个人信用报告上会产生新的按揭记录。这可能会影响个人的信用评分，使其略微降低。

2. 债务收入比：

全款房抵押后，个人每月还款义务会增加，从而导致债务收入比上升。债务收入比过高可能会降低获得按揭贷款的可能性或导致更高利率。

3. 首付比例：

全款房抵押后，用于购买第二套房的首付比例可能降低。因为抵押贷款会降低全款房的净值，降低其可利用的资金。

4. 贷款金额：

由于债务收入比上升和首付比例降低，申请第二套按揭贷款的金额可能会受到限制。

建议：

在全款房抵押后购买按揭房时，建议考虑以下建议：

保持良好的信用记录：避免不必要的信用查询和按时偿还所有债务，以维持良好的信用评分。

控制债务收入比：除了全款房的按揭之外，控制其他债务，例如信用卡余额和个人贷款。

提高首付比例：如果可能，尽量提高第二套房的首付比例，以降低债务收入比和提高贷款资格。

咨询贷款专家：在做出决定之前，咨询贷款专家，他们可以评估个人财务状况并提供适合的建议。

全款房抵押后购买按揭房确实会对按揭申请和财务状况产生影响。通过仔细考虑并采取适当的措施，可以尽量减轻这些影响，确保获得合适的贷款。

3、全款房做了抵押再买房算不算二套

全款房做了抵押再买房算不算二套房，取决于以下因素：

抵押贷款的用途：

用于消费或投资: 一般情况下，仍算作二套房。

用于改善住房条件: 可能算作首套房，但需要满足一定条件，如结清抵押贷款后，再以该房产作为抵押购买新房。

房产的性质：

住宅: 一般情况下，抵押后的全款房仍算作住宅。

非住宅: 如商铺、写字楼等，抵押后的全款房可能算作商业用房。商业用房再购房时，贷款政策与住宅不同。

相关政策规定:

具体认定标准由当地住房公积金管理中心或商业银行根据相关政策规定执行。有些地区规定，抵押后的全款房仍算作二套房，而另一些地区则可能在一定条件下认定为首套房。

建议做法:

为了避免争议，建议在购买新房前向当地住房公积金管理中心或商业银行咨询，确认抵押后的全款房是否算作二套房。这样可以准确了解贷款政策，以免影响购房计划。

4、全款房抵押贷款还能按揭买房吗?

全款购买房屋抵押贷款还能按揭买房吗？

这个问题的答案是肯定的，全款购买的房屋抵押贷款后，仍有可能按揭再次购房。

操作方式：

解除原有抵押贷款：在全款购房抵押贷款后，还完贷款并解除抵押。

重新申请抵押贷款：向银行或贷款机构申请新的抵押贷款，将全款购置的房屋作为抵押物。

评估和审批：银行会对房屋进行评估，审查借款人的信用状况和还款能力，并根据评估结果确定贷款额度和利率。

优势：

降低购房成本：全款购房抵押贷款后，房屋升值部分可以作为新的贷款资本金，减少按揭贷款的金额，降低购房成本。

灵活性和流动性：使用全款购置的房屋作为抵押品可以获得较高的贷款额度和较低的利率，增加购房选择和灵活性。

注意事项：

贷款额度：全款购房抵押贷款后再次按揭的贷款额度通常较低，取决于房屋的价值和借款人的财务状况。

贷款利率：重新按揭的利率可能高于首次购房的利率，需考虑利率浮动对还款成本的影响。

偿债能力：借款人需要确保有足够的偿债能力，同时偿还原有贷款和新的按揭贷款。

全款购买房屋抵押贷款后，可以再次申请按揭贷款购房。通过解除原有抵押、重新评估和审批，借款人可以利用房屋升值部分获得贷款资本金，降低购房成本，提高灵活性。但需要合理评估自身的财务状况，确保偿债能力，并了解贷款额度、利率和还款成本等相关信息。