按揭房二押可以贷多少（按揭房做二次抵押贷款可以贷多少）

1、按揭房二押可以贷多少

按揭房二押可贷额度详解

按揭房二押，是指在原有按揭贷款的基础上，再次将房屋抵押给金融机构贷款。可贷额度主要取决于以下因素：

1. 房屋价值

房子的评估价值是确定二押可贷额度的重要依据。评估价值会受到房屋类型、面积、地段等因素的影响。

2. 一押贷款余额

一押贷款余额是指尚未偿还的按揭贷款本金。二押贷款额度一般不会超过房屋价值减去一押贷款余额的差额。

3. 还款能力

借款人的收入、负债率等因素也会影响二押可贷额度。贷款机构会综合评估借款人的还款能力，以确定其是否有足够的还款能力偿还二押贷款。

4. 抵押率

抵押率是指二押贷款金额与房屋评估价值的比例。一般情况下，二押抵押率不能超过70%。

5. 贷款机构政策

不同的贷款机构对于二押贷款的政策不同，可贷额度也会有所差异。

可贷额度计算示例

假设某房屋评估价值为100万元，一押贷款余额为50万元，借款人收入稳定，负债率较低。根据抵押率70%的限制，可贷额度计算如下：

可贷额度 = 房屋评估价值 - 一押贷款余额 抵押率

可贷额度 = 100万元 - 50万元 70%

可贷额度 = 30万元

因此，在这种情况下，该房屋的二押可贷额度为30万元。

2、按揭房做二次抵押贷款可以贷多少

按揭房做二次抵押贷款可贷多少

按揭房做二次抵押贷款的可贷额度取决于以下因素：

房屋价值：二次抵押贷款的额度不得超过房屋当前价值的70%-80%。

剩余贷款余额：剩余贷款余额越低，可贷额度越高。

信用评分：信用评分越高，可贷额度也越高。

贷款用途：不同用途的贷款，利率和可贷额度可能不同。

贷款机构：不同的贷款机构对可贷额度有不同的政策。

一般来说，二次抵押贷款可贷额度在房屋剩余价值的30%-50%左右。例如，一套房屋价值100万元，剩余贷款余额20万元，信用评分良好，则二次抵押贷款的可贷额度约为30万元-50万元。

需要注意的是，二次抵押贷款的利息率通常高于首次抵押贷款，并且贷款期限较短，需要谨慎考虑财务状况是否适合做二次抵押贷款。

3、按揭房二押可以贷多少钱啊

按揭房二押可以贷多少钱取决于多种因素，包括：

1. 房屋价值：二押贷款金额通常不超过房屋价值的 60%-70%。

2. 首笔按揭贷款余额：二押贷款的额度不能超过房屋价值减去首笔按揭贷款余额后的差额。

3. 借款人资质：收入、信用记录和债务收入比等因素影响贷款额度的批准和利率。

4. 二押贷款机构：不同贷款机构对二押贷款的额度和条件要求不同。

一般来说，按揭房二押贷款额度可能在 10 万元至 100 万元之间。具体额度需要根据个人情况和贷款机构的评估而定。建议咨询多家贷款机构，比较不同贷款产品的利率和条款，以获得最优惠的贷款条件。

4、按揭房二次抵押可以贷多少

按揭房二次抵押的贷款额度取决于以下因素：

1. 房产价值：

二次抵押贷款额度通常不超过房产价值的80%减去未偿还的按揭贷款余额。

2. 剩余房贷：

未偿还的按揭贷款余额影响可贷款额度。剩余房贷金额较低，二次抵押贷款额度较高。

3. 贷款人信用评分：

信用评分较高，贷款人获得更优惠的利率和更高的贷款额度。

4. 负债收入比：

贷款人每月负债不得超过每月收入的36%。高负债收入比会降低贷款额度。

5. 贷款类型：

不同的贷款类型具有不同的贷款额度限制。例如，房屋净值贷款的贷款额度通常高于房屋净值信贷额度（HELOC）。

6. 贷款人政策：

每个贷款机构都有自己的贷款政策，可能对贷款额度上限有限制。

一般来说，按揭房二次抵押可以贷到房产价值的50%-70%左右，减去未偿还的按揭贷款余额。实际贷款额度因具体情况而异，建议咨询专业贷款机构或银行了解准确的信息。