住房按揭转公积金贷款（住房按揭转公积金贷款怎么办理）



1、住房按揭转公积金贷款

2、住房按揭转公积金贷款怎么办理

住房按揭转公积金贷款办理指南

公积金贷款利率低，额度高，对于有公积金缴存记录的人来说，是一种非常合适的贷款方式。如果之前已经办理了商业贷款，但后期有条件缴存公积金，可以考虑将按揭转为公积金贷款。

办理流程：

1. 申请资格检查： borrower](applicant" target="_blank">借款人)须具有连续足额缴存公积金记录，且贷款余额及已还本金之和不超过公积金贷款最高额度。

2. 准备材料：身份证、户口本、收入证明、房产证、贷款合同、银行流水等。

3. 申请转贷：借款人向公积金管理中心提出转贷申请，填写相关表格并提交材料。

4. 银行审核：公积金管理中心会将材料转交给受托银行进行审核，审核通过后会向借款人发放贷款。

5. 抵押登记：借款人凭贷款合同和受托银行出具的抵押证明，到不动产登记中心办理抵押登记手续。

6. 还贷：转贷成功后，借款人需按时偿还公积金贷款。

注意事项：

转贷只能办理一次。

转贷后，原商业贷款的利息支出不能再享受个税抵扣。

转贷需要缴纳一定的手续费，具体金额由受托银行收取。

办理住房按揭转公积金贷款需要一定的条件和流程，建议借款人慎重考虑，并提前做好准备工作。

3、住房按揭转公积金贷款划算吗

住房按揭转公积金贷款划算吗

住房按揭转公积金贷款，是指将以商业贷款方式购买的住房，转换为公积金贷款。那么，这种转换是否划算，需要综合考虑以下因素：

1. 利率差

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。因此，转贷后，每月还款额会减少，减轻还贷压力。

2. 贷款期限

公积金贷款的期限通常较长，可达30年，甚至更长。这使得每月还款额更低，减轻了短期限贷款带来的还款负担。

3. 还款方式

公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月还款额固定不变。这种还款方式相对于等额本金还款来说，前期还款负担较轻。

4. 政策变化

公积金政策可能会发生变化，比如利率调整、贷款额度限制等。这些变化可能会影响转贷后的还贷成本。

5. 贷款审批

转公积金贷款需要重新进行贷款审批，可能存在审批不通过的风险。

住房按揭转公积金贷款划不划算需要根据具体情况而定。如果利率差较大、贷款期限较长、还款压力较大，并且政策稳定，转贷可能是划算的。但如果贷款审批风险较大，或政策可能发生变化，则需要谨慎考虑。建议咨询专业人士，根据自身情况进行评估和决策。

4、住房按揭转公积金贷款流程

住房按揭转公积金贷款流程

住房按揭转公积金贷款，是指已办理商业性住房贷款的借款人，将商业性住房贷款转为公积金贷款的一种流程。

流程步骤：

1. 咨询并申请：前往公积金管理中心咨询转贷条件，并提交申请材料。

2. 审核并批贷：公积金管理中心审核申请材料，符合条件的予以受理并批复贷款额度和利率。

3. 还清商业贷款：借款人根据公积金贷款审批额度，偿还剩余的商业性住房贷款本息。

4. 办理抵押登记：借款人携带相关材料到不动产登记中心办理抵押权转移登记。

5. 放款：公积金管理中心完成抵押登记后，将公积金贷款一次性放款至借款人的还款账户。

6. 还款：借款人按照公积金贷款合同约定，按时足额归还公积金贷款本息。

所需材料：

身份证

户口本

房产证

商业贷款借款合同及还款记录

公积金缴存证明

收入证明

其他公积金管理中心要求的材料

注意事项：

借款人必须符合公积金贷款申请资格。

公积金贷款额度有限，具体金额以公积金管理中心审批为准。

转贷时，原商业性住房贷款的还款记录将计入公积金贷款的个人信用记录。

转贷成功后，原商业性住房贷款的利率将不再适用，改为公积金贷款利率。