商转公贷款额度是银行剩余额度吗（商转公贷款额度是银行剩余额度吗怎么算）



1、商转公贷款额度是银行剩余额度吗

商转公贷款额度非银行剩余额度

商转公贷款是指已获得商业银行个人住房贷款的借款人，将其商业贷款转为公积金贷款。需要注意的是，商转公贷款额度并非银行剩余额度。

商转公贷款额度由公积金管理中心根据借款人的公积金缴存情况、还款能力等因素综合评定，与银行剩余贷款额度无关。公积金管理中心会根据公积金缴存年限、月缴存额、公积金账户余额等因素，计算出借款人的公积金贷款额度上限。

而银行剩余额度是指银行在一定时期内可用于发放个人住房贷款的资金总量。该额度受到国家政策、资金来源、银行信贷政策等因素的影响。

因此，商转公贷款额度并不是银行剩余额度。借款人申请商转公贷款时，需按照公积金管理中心的规定提交申请材料，由公积金管理中心根据借款人的公积金缴存情况和还款能力综合评定贷款额度。

2、商转公贷款额度是银行剩余额度吗怎么算

商转公贷款额度与银行剩余额度

商转公贷款额度并非银行剩余额度。商转公贷款是一种政策性贷款，由住房公积金管理中心核定发放，主要面向具有当地城镇户籍或长期居留资格，已使用商业贷款购买住房且结清贷款本息的职工。

商转公贷款额度计算

商转公贷款额度一般根据以下因素确定：

职工住房公积金缴存年限和缴存额度

职工家庭收入和负债情况

所购住房价值和面积

具体的额度计算公式由各地的住房公积金管理中心制定。一般来说，商转公贷款额度与职工的住房公积金缴存情况以及住房价值密切相关。

银行剩余额度

银行剩余额度是指银行可用于发放贷款的资金余额。当银行吸收的存款或其他资金超过发放贷款的金额时，就会产生剩余额度。剩余额度的大小受多种因素影响，例如存款规模、贷款需求、央行政策等。

两者区别

商转公贷款额度是由住房公积金管理中心核定的政策性贷款额度，而银行剩余额度则是银行可用于发放贷款的资金余额。两者之间不存在直接联系。

商转公贷款额度通常根据职工的住房公积金缴存情况和住房价值确定，而银行剩余额度则受存款和贷款需求等因素影响。

3、商转公贷款额度是银行剩余额度吗知乎

商转公贷款额度是否为银行剩余额度？知乎

答案：否

商转公贷款额度并非银行剩余额度。商转公贷款是由住房公积金管理中心发放的，而商业贷款是由商业银行发放的。两者是不同的资金来源，因此额度不会互相影响。

商转公贷款的额度通常由公积金中心根据借款人的公积金缴存情况、贷款能力等因素综合确定。而商业贷款的额度则由商业银行根据借款人的信用状况、还款能力等因素自行决定。

因此，即使借款人在商业银行还有剩余额度，也并不意味着其一定能够获得商转公贷款。同时，商转公贷款的额度并不会受到商业银行剩余额度的限制。

注意事项：

商转公贷款额度受公积金中心政策影响，可能会发生变化。

借款人应根据自身情况选择合适的贷款方式，考虑贷款成本、还款期限等因素。

在办理商转公贷款时，借款人应及时了解相关政策和额度限制，合理规划贷款额度。

4、商转公的贷款金额是怎么算的

商转公贷款金额计算方法

商转公贷款是指已使用商业贷款购买住房的借款人，将其住房贷款转为公积金贷款的一种贷款方式。商转公贷款金额的计算方式如下：

1. 抵押物评估值

银行或公积金中心会对借款人的住房进行评估，确定其抵押物价值。评估值将成为贷款限额的基础。

2. 贷款成数

公积金贷款的贷款成数一般为首套房70%、二套房60%。贷款成数即贷款金额占评估值的比例。

3. 贷款金额

贷款金额=抵押物评估值×贷款成数

4. 扣除已还商业贷款

商转公贷款时，需要扣除借款人已还的商业贷款本金。已还商业贷款的计算方式如下：

已还商业贷款本金=商业贷款总额×（已还期数/贷款期限）

5. 商转公贷款可贷额度

商转公贷款可贷额度=抵押物评估值×贷款成数-已还商业贷款本金

举例：

假设一位借款人购买了一套住房，使用商业贷款50万元，已还本金10万元。抵押物评估值为70万元，公积金贷款成数为70%。

则商转公贷款可贷额度=（70万元×70%）-10万元=39万元。

注意事项：

商转公贷款的申请条件和流程与公积金贷款类似。

不同公积金管理中心可能对贷款成数和贷款期限有不同的规定。

借款人应根据自身情况和贷款政策，合理计算商转公贷款金额。