房贷还了要办什么手续（房贷还完了,开发商不给办房产证怎么办）



1、房贷还了要办什么手续

房屋贷款结清后办理手续

当您偿还完房屋贷款后，需要及时办理相关手续，以免产生不必要的麻烦。主要手续如下：

1. 贷款结清证明

向贷款银行申请贷款结清证明，并核对信息无误。此证明将证明贷款已全部偿还完毕。

2. 注销抵押登记

携带贷款结清证明前往不动产登记机构，办理抵押登记注销手续。这将解除房产上的抵押权，使您成为房屋的完全所有权人。

3. 注销贷款账户

贷款结清后，需要到贷款银行注销贷款账户。柜台人员将核对信息并协助您完成注销。

4. 解除担保

如果您的贷款有担保人，在办理上述手续后，需要通知担保人并解除他们的担保责任。

5. 保留相关材料

将贷款结清证明、抵押登记注销证明等相关材料妥善保存，以备日后查验。

温馨提示：

以上手续办理时间因不同地区和机构而异，建议提前咨询。

办理手续时需携带身份证、房产证、贷款合同等相关证件。

及时办理结清手续，避免逾期造成不良信用记录。

2、房贷还完了,开发商不给办房产证怎么办

房贷还清后开发商不给办房产证，购房者维权有难度？

好不容易还完了房贷，却迟迟拿不到房产证，这让不少购房者十分糟心。近日，就有市民反映，自己购买的商品房已经还清了房贷，但开发商迟迟不给办房产证。

遇到这种情况，购房者该如何维权呢？律师表示，根据《物权法》的规定，购房者在还清贷款后，应当及时向开发商申请办理房产证。开发商应当在收到申请后15个工作日内，向房管部门申请办理房产证。

如果开发商在收到申请后15个工作日内，仍未向房管部门申请办理房产证，购房者可以向房管部门举报。房管部门有权责令开发商限期办理房产证，并对逾期不办的开发商处以罚款。

购房者还可以通过向法院起诉维权。在诉讼中，购房者可以要求开发商承担违约责任，并要求开发商赔偿造成的损失。需要注意的是，购房者维权时，需要提供相应的证据，包括购房合同、还清贷款证明等。

律师提醒，购房者在购买商品房时，一定要签订正规的购房合同，并仔细查看合同中关于房产证办理的约定。在还清贷款后，要及时向开发商申请办理房产证，并保留相关证据。如果开发商迟迟不给办房产证，购房者要及时向相关部门举报或通过法律途径维权。

3、房贷还完之后还需要办什么手续

还清房贷后，后续还需要办理以下手续：

1. 注销抵押登记：

向发放贷款的金融机构申请办理抵押注销登记，提交相关材料，如还款证明、房屋所有权证等。

2. 领取房产证：

持抵押注销证明，到房屋所在地的房产管理部门领取已经解除抵押的房产证。

3. 解除抵押提示：

在不动产登记中心办理解除抵押提示登记，将房屋产权信息中关于抵押的记载抹除。

4. 更新房屋信息：

到房屋所在地的居委会或物业公司更新房屋产权信息，核实房屋所有权归属，并更新相关清单和资料。

5. 更新户口簿（如有必要）：

如果房屋所有权发生了变更，需要到户籍管理机关办理户口簿变更手续，将户口地址与实际产权一致。

6. 重新办理保险（可选）：

房贷还清后，原本附带的房屋贷款保险将终止，可以考虑根据需要重新投保房屋保险，保障房屋的安全。

7. 保留相关凭证：

建议保留好抵押注销证明、房产证等相关文件，以备不时之需。

办理上述手续时，请携带相关材料并按照工作人员的指导操作。及时完成这些手续可以保障房屋产权的安全和清晰，避免后续纠纷和麻烦。

4、房贷还款结束后还要办哪些手续

当房贷还款全部结束后，还有必要办理以下手续，以确保房屋归属权清晰明确：

1. 注销抵押登记

房贷还清后，需要向抵押权人（银行）申请注销抵押登记。携带房产证、抵押合同、还款证明等材料前往不动产登记中心办理。

2. 更新房产证

抵押登记注销后，需要更新房产证。携带身份证、房产证、注销抵押登记证明等材料前往不动产登记中心办理。更新后的房产证上将不再有抵押信息。

3. 登记产权

如果房贷还清前，房屋未登记在自己的名下，需要在还清房贷后办理房屋产权登记。携带身份证、购房合同、还款证明等材料前往不动产登记中心办理。

4. 缴纳契税和房产税

房屋产权登记完成后，需要缴纳契税和房产税。缴纳期限和金额因地区而异，请咨询当地税务部门。

5. 办理房屋权属证明

房屋产权登记完成后，可以向不动产登记中心申请办理房屋权属证明。权属证明可以作为房屋所有权的凭证。

这些手续的办理，可以确保房屋归属权的明确和完整，防止后续产权纠纷。建议在房贷还清后及时办理，以保障自身的合法权益。