新房用公积金贷款和商贷（买房用住房公积金贷款和商业贷款哪个合适）

1、新房用公积金贷款和商贷

2、买房用住房公积金贷款和商业贷款哪个合适

3、买房子用公积金贷款和商业贷款区别在哪

公积金贷款与商业贷款的区别

在购买房产时，除了全额付款外，常见的贷款方式有公积金贷款和商业贷款。两者存在一些关键区别：

1. 贷款利率

公积金贷款的利率往往低于商业贷款利率。这是因为公积金贷款利率是由国家统一制定的，而商业贷款利率则由各商业银行自行设定。

2. 贷款额度

公积金贷款的额度通常有限。职工个人和配偶的公积金缴存年限越长，可贷款额度越高。而商业贷款的额度相对灵活，通常根据借款人的收入、信用情况等因素综合评估。

3. 还款方式

公积金贷款和商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，但前期利息较高，后期本金较高。等额本金每月还款本金固定，但前期利息较低，后期利息较高。

4. 使用条件

公积金贷款仅限于购买自住房，不得用于购买商铺或办公楼等其他用途。而商业贷款既可用于购买自住房，也可用于购买投资房或其他用途。

5. 手续费

公积金贷款的手续费一般较低，约为贷款总额的1%-2%。而商业贷款的手续费则根据不同的银行和贷款产品而有所不同，通常高于公积金贷款。

公积金贷款利率低、手续费低，但额度有限且使用条件受限制。商业贷款额度灵活、使用条件宽泛，但利率相对较高。具体选择哪种贷款方式，需要根据自身需求和财务状况进行综合考量。

4、新房用公积金贷款和商贷哪个划算

新房用公积金贷款和商贷哪个划算？

对于有购房需求且符合条件的人来说，公积金贷款和商贷的选择是件十分重要的事情。

公积金贷款

优点：

利率低：相较于商贷，公积金贷款利率较低，可以为借款人节省一大笔利息支出。

额度高：公积金贷款额度相对较高，可以满足大多数购房者的资金需求。

期限长：公积金贷款最长可贷至30年，比商贷的期限更长，减轻借款人的还贷压力。

缺点：

申请门槛高：公积金贷款需要符合一定的资格条件，如缴存公积金年限、缴存额度等。

放款时间长：公积金贷款的放款流程相对复杂，需要较长时间才能完成。

用途受限：公积金贷款只能用于购买符合公积金中心要求的住宅，且不能用于二次置业。

商贷

优点：

审批快：商贷的审批流程相对简单，放款时间较短。

用途灵活：商贷可以用于购买任意类型的住宅，包括二手房、商住房等。

贷款额度不受限：商贷的贷款额度由借款人的收入和还款能力决定，不受公积金缴存额度的限制。

缺点：

利率高：商贷的利率高于公积金贷款，借款人的利息支出也随之增加。

还款期短：商贷的期限一般为20年或25年，比公积金贷款的期限短，增加了月供负担。

审批条件严：商贷对借款人的征信、收入和资产情况等信息要求较高。

选择建议

公积金贷款和商贷各有优缺点，具体选择哪个更划算需要根据个人的实际情况而定。

如果符合公积金贷款的申请条件，且购房需求符合公积金中心的规定，那么公积金贷款的利率较低、期限较长，能够为借款人节省更多资金。

如果无法申请公积金贷款或有其他特殊购房需求，那么可以选择商贷，享受其审批快、用途灵活等优点。

但在做出选择前，建议咨询专业人士或金融机构，了解具体贷款政策和利率情况，做出最适合自己的决定。