外资银行商贷可以转公积金吗（外资银行商贷可以转公积金吗多少钱）
- 作者: 刘婉愿
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、外资银行商贷可以转公积金吗
外资银行商贷可以转公积金吗？
外资银行发放的商贷与公积金贷款的政策和适用范围有较大差异。一般情况下，外资银行商贷无法直接转为公积金贷款。
原因：
资金来源不同：公积金贷款是个人缴存住房公积金后，从住房公积金管理中心申请的贷款。而外资银行商贷是银行从自有资金中发放的贷款。
贷款对象不同：公积金贷款主要面向缴存住房公积金的职工，而外资银行商贷则面向所有符合贷款条件的个人。
贷款政策不同：公积金贷款利率一般低于外资银行商贷利率，且还款期限较长。外资银行商贷利率根据市场情况浮动，还款期限一般较短。
是否可行：
虽然直接转贷不可行，但在满足一定条件的情况下，可以考虑以下途径：
结清商贷再申请公积金贷款：将外资银行商贷结清后，使用变现后的房产或其他资产作为抵押物，申请公积金贷款。
出售商贷房产，再购买新房申请公积金贷款：将抵押给外资银行的房产出售，用出售所得款项结清商贷。然后购买符合公积金贷款条件的新房，并申请公积金贷款。
需要注意的是，以上途径需要满足一定条件，例如：符合公积金贷款政策、有稳定的收入来源，以及拥有符合公积金贷款要求的房产或资产。具体可操作性需向公积金管理中心和外资银行咨询。
2、外资银行商贷可以转公积金吗多少钱
外资银行商业贷款是否可以转公积金需根据具体情况而定，不同银行的政策可能有差异。一般情况下，外资银行贷款不能直接转为公积金贷款。
可转公积金贷款的情况：
如果外资银行贷款属于以下情况，则有可能转公积金贷款：
贷款用于购买公积金认可的住房：符合公积金贷款条件，如首次购房、房屋面积在公积金贷款限额内等。
贷款已结清或已结清大部分本金：一般要求贷款已结清80%以上。
公积金缴存满一定年限：不同地区要求不同，一般为2-5年。
转公积金贷款流程：
1. 查询是否符合转贷条件：向外资银行和公积金管理中心咨询，确认贷款是否符合转贷要求。
2. 提交转贷申请：向公积金管理中心提交转贷申请材料，包括外资银行贷款合同、还款凭证、公积金缴存证明等。
3. 审批并放款：公积金管理中心审核申请材料，如果符合条件，则会审批通过并放款。
贷款额度：
公积金贷款额度由公积金缴存年限、月缴存额、还贷能力和房屋评估价值等因素决定，具体额度以公积金管理中心的审批为准。
注意事项：
转公积金贷款时，外资银行贷款可能会产生违约金或提前还款手续费，需要提前了解并计入成本。
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，转贷后可能可以降低贷款成本。
转公积金贷款需要先结清或部分结清外资银行贷款，可能会影响个人征信记录。
