杭州外地有房贷算二套房吗（在外地有购房贷款 在杭州买房算二套吗）

1、杭州外地有房贷算二套房吗

杭州外地有房贷算二套房吗？

根据杭州市有关政策规定，外地有房贷算二套房。具体而言：

1. 认定标准：认定二套房的标准是，无论购房人户籍所在地是否杭州，只要在杭州购房时拥有其他城市具有所有权的住房，且尚未还清全部房贷，即认定为二套房。

2. 贷款政策：对于二套房购房者，杭州市商业贷款首付比例不低于40%，公积金贷款首付比例不低于50%。同时，二套房贷款利率也高于首套房贷款利率。

3. 购房税费：二套房购房者除了要缴纳契税外，还要缴纳增值税及附加（土地增值税）、印花税等费用。增值税及附加适用于购房人购买新建商品房，税率一般为5%；印花税税率为0.05%。

需要注意的是，以下情况不属于二套房：

1. 赠予、继承的住房；

2. 产权变更导致的唯一住房；

3. 房屋因城市改造、拆迁等原因而灭失，购房人重新购置的住房。

建议外地有房贷的购房者在杭州购房前详细了解相关政策，提前做好贷款和税费方面的准备，以免影响购房计划。

2、在外地有购房贷款 在杭州买房算二套吗

在外地有购房贷款 在杭州买房算二套吗？

根据杭州市的购房政策，在外地有购房贷款，在杭州买房算二套房。

杭州市执行限购政策，规定家庭在杭州范围内只能购买两套住房。对于有在外地购房贷款的家庭，无论贷款是否已结清，在杭州再次购房时都将被视为二套房。

二套房的购房政策与首套房相比，首付比例更高、贷款利率更高、可享受的优惠政策更少。因此，在外地有购房贷款的家庭在杭州买房时，需要考虑更高的购房成本和更严格的购房条件。

为了避免被认定为二套房，在外地有购房贷款的家庭可以采取以下措施：

结清在外地的购房贷款，并提供贷款结清证明。

将在外地的房产出售，并提供房产出售证明。

在杭州购房时，以家庭成员（如父母或子女）名义购房，避免被认定为家庭二套房。

需要注意的是，具体购房政策可能因杭州市不同区域而异，建议在购房前咨询当地住房保障部门或房地产经纪公司，以获取最新最准确的政策信息。

3、杭州买房外地有房有贷款算首套吗?

杭州买房外地有房有贷款算首套吗？

在杭州购买房产时，对于外地已有一套住房且仍在贷款中的申请人来说，是否首套，需要根据以下条件判断：

1. 购房人户口性质：

杭州户口：已有一套外地住房不影响杭州首套资格。

非杭州户口：需要注销外地户口满三年，且外地住房贷款已还清。

2. 房贷是否结清：

外地住房贷款已结清：杭州视为首套。

外地住房贷款仍未结清：杭州视为二套。

具体情况如下：

如果非杭州户口，外地住房贷款已结清，且已注销外地户口三年以上，则杭州视为首套。

如果杭州户口，外地住房贷款已结清或正在还款，则杭州视为首套。

如果非杭州户口，外地住房贷款仍未结清，则杭州视为二套。购房人需要缴纳较高的首付比例和较高的房贷利率。

需要注意的是，杭州的购房政策可能会根据市场情况和政府调控进行调整。建议在购房前，向当地房管部门咨询最新的政策解读，以确保顺利购房。

4、杭州外地有房贷算二套房吗多少钱

杭州外地有房贷算二套房吗？多少钱？

在杭州购房，外地有房贷的情况是否算二套房以及首付比例需要根据具体情况而定。

一、是否算二套房

如果外地的房产已经结清房贷，则在杭州购房算首套房。

如果外地的房产仍有未还清的房贷，则在杭州购房算二套房。

二、首付比例

首套房：首付比例为30%。

二套房：首付比例为40%。

三、外地公积金情况

外地公积金可以转入杭州公积金账户，用于抵扣杭州房贷首付。

转入公积金的数额不得超过杭州公积金缴存基数和公积金贷款额度限制。

举例说明：

小明在上海有套房，房贷尚未还清。他准备在杭州购房，首付比例为40%。小明还在上海缴纳公积金，他可以将上海公积金转入杭州公积金账户，假设转入金额为50万元，那么可以抵扣杭州房贷首付50万元。

因此，小明在杭州购房时，需要支付的首付金额为总房价的（40%-50%）=20%。