贷款房子没房产证可以过户吗（贷款房子没房产证可以过户吗要多少钱）



1、贷款房子没房产证可以过户吗

贷款买房没房产证可以过户吗？

对于贷款买房的人来说，房产证是非常重要的法律凭证，证明房屋的所有权归属。但是，在某些情况下，因开发商原因或政策限制，购房者在贷款买房后可能暂时无法取得房产证。那么，贷款房子没有房产证可以过户吗？

一般情况下，贷款房子没有房产证无法过户。

根据《物权法》和《合同法》规定，房屋过户需要满足以下条件：

卖方拥有房屋所有权

买方已支付全部购房款

签订房屋买卖合同

办理房屋产权登记手续，取得房产证

其中，房产证是房屋所有权的重要凭证，在房屋过户时，需要买方和卖方共同持证办理。如果贷款房子没有房产证，说明房屋所有权尚未转移，因此无法办理过户手续。

但有特殊情况时，可以申请过户。

如果因开发商原因或政策限制，购房者无法取得房产证，可以向人民法院申请出具《强制执行公证书》，凭此公证书办理房屋过户手续。但需要注意，这种情况下，过户后房屋所有权仍属于原所有人，只有在购房者取得房产证后，才视为房屋所有权完全转移。

因此，贷款买房没有房产证一般无法过户，但如有特殊情况，可以申请司法途径解决。为避免不必要的麻烦，购房者在购买贷款房子时，应重视房产证的办理，及时向开发商或相关部门催办房产证。

2、贷款房子没房产证可以过户吗要多少钱

贷款买房未取得房产证可以过户吗？费用多少？

贷款买房后，一般情况下需取得房产证才能进行过户。但特殊情况下，未取得房产证也可以先进行过户，但要满足以下条件：

一是银行同意。由于抵押房产尚未取得房产证，存在一定的风险，因此需要征得银行同意。银行会对房屋进行评估，确认房屋价值后才会同意过户。

二是办理预告登记。在未取得房产证的情况下，购房人可以先办理预告登记。预告登记是指在房产证尚未办理之前，购房人向登记机构申请登记，以保护自己的购房权利。

办理预告登记的费用：

登记费：一般在50-100元左右

查询费：一般在20-50元左右

预告登记办理后，购房人将享有优先取得房产证的权利。当房产证办理下来后，购房人可以凭预告登记向登记机构申请办理过户。

过户费用：

房屋评估费：根据房屋价值评估，一般在1000-2000元之间

过户手续费：一般在200-500元左右

印花税：房屋成交价的0.05%

契税：因地而异，通常为房屋成交价的1.5%-4%之间

抵押费：银行收取的费用，因银行而异

需要注意的是，不同地区、不同银行的收费标准可能有所不同，具体费用以当地实际情况为准。

3、贷款房子没房产证可以过户吗怎么办

贷款买房没有房产证能否过户取决于具体情况：

1. 抵押权人已注销抵押

如果贷款已还清，抵押权人（通常为银行）已注销抵押，则可以办理房产证过户。

2. 抵押权人未注销抵押

如果抵押权人尚未注销抵押，则需要按照以下步骤办理过户：

联系抵押权人，取得《抵押权注销证明》；

携带身份证、购房合同、贷款合同、抵押权注销证明等材料到不动产登记中心申请办理过户；

过户后，取得新的房产证。

3. 办理“他项权利证书”

如果无法取得抵押权注销证明，可以申请办理“他项权利证书”。他项权利证书证明房屋存在抵押，但不会影响房屋过户。

4. 申请法院解除抵押

如果抵押权人拒绝注销抵押，可以向法院申请解除抵押。法院受理后，会对抵押情况进行审查，符合条件的可以解除抵押。

注意事项：

贷款买房后，应当及时办理房产证过户手续。

在办理过户手续前，务必确认抵押权已注销或办理相关手续。

办理过户手续需要一定费用，具体费用因地区而异。

4、贷款房子办理房产证的手续及流程

办理房产证手续及流程

步骤1：准备材料

贷款合同

购房合同

购房发票或收据

身份证、户口本

测绘机构出具的房屋面积测绘报告

步骤2：银行放款

贷款银行审核材料后，按贷款合同约定放款至开发商账户。

步骤3：开发商出具还款凭证

开发商收到银行放款后，出具收款凭证。

步骤4：前往相关部门办理

购房者持收款凭证、购房合同、身份证等材料，前往不动产登记中心办理产权登记。

步骤5：缴纳相关费用

根据房屋面积和地段缴纳契税、印花税、登记费等费用。

步骤6：领取房产证

缴纳费用后，不动产登记中心会核查材料并出具房产证。购房者领取房产证时，需携带身份证原件。

注意事项

办理房产证前，需确保贷款已还清。

购房合同、购房发票或收据需加盖开发商公章。

测绘报告需由省级以上测绘单位出具。

契税、印花税等费用由购房者承担。

办理房产证所需时间因地区不同而异，一般为1-2个月。