有贷款离婚后房产归一方所有,怎么过户（有贷款离婚后房产归一方所有,怎么过户给另一方）
- 作者: 马颜宁
- 来源: 投稿
- 2024-07-24
1、有贷款离婚后房产归一方所有,怎么过户
贷款房产离婚后归一方所有如何过户
根据我国法律，离婚后贷款尚未还完的房产一般归属双方共同所有，具体分割方式由双方协商或法院裁决。如果协商一致房屋归一方所有，则需要办理房产过户手续。
办理过户手续所需材料：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 离婚协议书或法院判决书（明确房屋归属）
3. 夫妻双方身份证原件及复印件
4. 贷款合同原件及复印件
5. 还款证明（已还清部分）
6. 过户费（根据房屋价值而定）
过户流程：
1. 办理抵押注销手续：向贷款银行申请抵押注销，携带还款证明并缴纳相关费用。
2. 领取抵押注销证明：银行出具抵押注销证明，表明房屋已无抵押。
3. 变更房屋所有权：向不动产登记中心提交过户申请，提交所需材料。
4. 缴纳过户费：根据房屋价值缴纳过户费。
5. 领取新的房屋所有权证：过户完成后，领取新的房屋所有权证，房屋正式归属一方所有。
注意事项：
过户前需先解除房屋抵押，否则无法变更所有权。
过户时一方不在场的，可委托他人代为办理，并提供委托书及本人身份证复印件。
过户所需费用由双方协商承担。
离婚后贷款未还清，过户后承担还贷义务的一方需重新与银行签订贷款合同。
2、有贷款离婚后房产归一方所有,怎么过户给另一方
3、有贷款离婚后房产归一方所有,怎么过户给子女
有贷款离婚后房产归一方所有，可以通过以下步骤过户给子女：
1. 解除抵押贷款：由产权归属方偿还完剩余贷款，取得房产抵押权注销证明。
2. 解除婚姻关系：办理离婚手续，并约定房产归属归一方所有。
3. 取得房产证：持抵押权注销证明、离婚协议或判决书到房管局办理房产证变更，将房产证上的所有权人变更为产权归属方。
4. 赠与子女：产权归属方与子女签订房屋赠与合同，明确赠与房产的具体情况。
5. 办理过户手续：携带赠与合同、产证等材料到房管局办理房产过户手续，将房产过户至子女名下。
需要注意的是：
赠与房产需要缴纳契税。
如果房产是婚前财产，无需办理离婚手续即可过户。
如果有未成年子女，需征得监护人的同意。
