购房贷款期满后如何办理（购房贷款还清后还需办理什么手续）



1、购房贷款期满后如何办理

购房贷款期满后的办理流程

购房贷款期满后，房屋将完全属于借款人所有，借款人也需要及时办理相关手续，完成房屋产权的转移和贷款结清。以下为购房贷款期满后的办理流程：

1. 携带相关资料前往银行

持贷款合同、还款记录、身份证、户口本等相关资料前往办理贷款的银行。

2. 提交结清申请

向银行提出贷款结清申请，并填写相关表格。

3. 结清贷款本息

根据银行提供的信息，一次性结清剩余的贷款本金和利息。

4. 领取《贷款结清证明》

贷款结清后，银行会出具《贷款结清证明》。

5. 办理房屋解抵押

持《贷款结清证明》、房屋产权证、身份证等资料到房产交易中心办理房屋解抵押手续。

6. 领取解押房产证

解抵押办理完成后，房产交易中心会发放解押后的房产证。

注意要点：

及时办理贷款结清手续，避免逾期罚息。

保管好贷款合同、结清证明和房产证等相关文件。

贷款结清后，原抵押房屋重新获得完全产权，可以自由交易。

如需提前还清贷款，应提前向银行提出申请，并支付一定的违约金。

2、购房贷款还清后还需办理什么手续

购房贷款还清后的手续办理

在贷款买房并按时还清所有贷款后，还需办理以下手续，以完成产权归属转移。

1. 领取结清证明和抵押注销单：向银行领取《贷款结清证明》和《抵押注销单》，证明贷款已还清，房屋抵押已解除。

2. 办理抵押注销登记：携带《抵押注销单》和相关证件前往不动产登记中心或房屋所在地的登记机关，办理抵押注销登记。此登记将解除房屋上的抵押权，使产权明晰。

3. 领取房产证：在办理抵押注销登记后，可以凭《贷款结清证明》和《抵押注销单》到不动产登记中心或房屋所在地的登记机关领取新的房产证。新的房产证上将不再标注抵押信息，表明房屋已完全属于产权人所有。

4. 核对产权信息：收到房产证后，应仔细核查产权人的姓名、地址、面积、权利类型等信息，确保无误。

5. 缴纳契税和印花税：在办理完上述手续后，需按规定缴纳契税和印花税。契税根据房屋面积和交易价格计算，印花税按房屋评估值的一定比例计算。

办理完以上手续，就完成了购房贷款还清后的产权归属转移。产权人拥有房屋的完整产权，可以自由处置房屋。

3、购房贷款期满后如何办理房产证

购房贷款期满后办理房产证指南

还清购房贷款后，购房者需要及时办理房产证，证明自己对房屋享有所有权。以下为办理流程指南：

第一步：准备材料

贷款还清证明（银行出具）

购房合同

契税完税证明

房屋所有权证复印件（如涉及二次抵押）

第二步：向银行申请领房本

携带以上材料前往办理贷款的银行，申请领取房产证。银行会核实材料，并开具《贷款结清证明》。

第三步：向房产登记部门申请转移登记

拿着《贷款结清证明》前往房产登记部门（一般为当地不动产登记中心），填写《房屋所有权转移登记申请表》，并提交申请材料。

第四步：缴纳相关费用

按规定缴纳转移登记费、印花税等相关费用。

第五步：领取房产证

办理手续完成后，可在规定的时间内领取房产证。领取时需携带身份证原件及复印件。

注意事项：

办理期限：一般在贷款结清后3个月内办理。

共同购房：夫妻或共有权人共同办理，需提供结婚证或共有权证。

二次抵押：涉及二次抵押的，需要先办理抵押注销手续。

逾期办理：逾期办理需缴纳滞纳金。

及时办理房产证至关重要，它不仅证明房主对房屋的所有权，也为今后的买卖、出租、抵押等交易提供法律保障。

4、购房贷款期满后如何办理抵押

当购房贷款期满后，借款人需要及时办理抵押注销手续，以解除房屋上的抵押状态。办理流程如下：

1. 提前准备材料

房贷合同

借款人身份证

房产证

结清贷款证明

抵押注销申请表（可到贷款行领取）

2. 联系贷款行

借款人需联系贷款行预约办理抵押注销。告知贷款行已结清贷款，并提供准备好的材料。

3. 办理手续

在贷款行核实材料无误后，借款人需要填写抵押注销申请表，并签署相关文件。银行会制作《抵押权注销登记证明》。

4. 登记注销

借款人持《抵押权注销登记证明》到房屋所在地的房产登记中心办理抵押注销登记手续。缴纳一定手续费后，房产登记中心会更改房屋产权登记信息，删除抵押状态。

5. 领取新房产证

办理抵押注销登记后，借款人可凭《抵押权注销登记证明》，到房产登记中心领取不含抵押信息的房产证。

注意事项

办理抵押注销手续需要一定时间，建议提前一个月开始办理。

抵押注销成功后，借款人需及时保管好新房产证。

抵押注销后，房屋不再受贷款抵押，借款人可以自由买卖或处置房屋。