外地房可以在北京抵押贷款吗（把外地房子抵押拿着钱可以在北京买房吗）



1、外地房可以在北京抵押贷款吗

外地房可在北京抵押贷款吗？

对于拥有外地房产的人来说，是否能够在北京抵押贷款是一个关心的问题。答案是肯定的，外地房产可以抵押贷款在北京购房，但需要满足一定条件。

借款人需要具备北京市的购房资格。外地户口人员需要在北京连续缴纳社保或个税满5年，或取得北京户口。

外地房产需要满足贷款条件。一般来说，贷款银行要求房产产权清晰、房屋结构良好、无重大瑕疵。对于期房，则需要等房产交付并取得产权证后才能抵押贷款。

第三，外地房产的贷款额度受限。北京市对于外地房产抵押贷款的额度有规定，一般不超过外地房产价值的70%。同时，北京市对于外地房产的贷款利率也有所上浮，比本地房产贷款利率略高。

在办理外地房产抵押贷款时，借款人需要提供外地房产的产权证、房屋评估报告、收入证明等材料。贷款审批时间和流程与本地房产抵押贷款基本相同。

需要注意的是，外地房产抵押贷款存在一定的风险。外地房产的市场行情可能会受到当地经济和政策的影响，如果外地房产价格下跌，可能会影响北京房产贷款的还款能力。因此，在办理外地房产抵押贷款前，借款人应谨慎评估风险，量力而行。

2、把外地房子抵押拿着钱可以在北京买房吗

在北京购买房产，资金是一个重要的考虑因素。对于外地拥有房产的人来说，抵押外地房产以筹集资金在北京买房是否可行是一个值得探讨的问题。

可行性

从政策层面来看，北京对于外地户口购房有严格的限购政策。但是，抵押外地房产来筹集资金并不会受到限购政策的影响。因此，在北京购买房产时，抵押外地房产是可行的。

流程

抵押外地房产在北京买房的流程大致如下：

1. 选择贷款银行：选择一家在京有业务的银行，并了解其贷款政策。

2. 评估房产：由银行指定的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。

3. 申请贷款：填写贷款申请表，提供个人资料、收入证明、房产证明等材料。

4. 审批放款：银行进行贷款审批，如果通过，则会将贷款资金发放至借款人账户。

注意事项

抵押外地房产在北京买房时，需要注意以下事项：

贷款额度：贷款额度通常不超过房产评估值的70%。

利率：外地房产抵押贷款的利率可能高于北京本地房产贷款。

税费：抵押房产需要缴纳契税、印花税等税费。

还款压力：抵押外地房产会增加还款压力，需要做好充足的还款准备。

抵押外地房产来筹集资金在北京买房是可行的。但需要注意的是，抵押贷款需要根据个人资质和房产情况进行评估，还款压力也不容小觑。建议在操作前详细了解相关政策和流程，并做好充分的准备。

3、在外地有贷款,北京可以贷款买房么

在外地有贷款，是否能异地贷款买房？

异地贷款，顾名思义，是指在非户籍地贷款购房。对于已经在外地有贷款的人士，是否还能在北京异地贷款买房，需具体分析。

目前，北京对于异地贷款购房有较为严格的限制。根据北京市住建委规定，非京籍人士，包括已在京有房产但户籍不在京的外地人，在京购房时只能选择商业贷款。且首付比例需达到50%，贷款年限最高不超过25年。

对于已在外地有贷款的人士，如果申请北京异地贷款，则涉及到两个问题：

1.还款能力：银行会综合评估借款人的收入、负债、信用记录等，判断是否具备足够的还款能力。已在外地有贷款，会增加借款人的负债，降低银行对还款能力的认可度，影响异地贷款的审批。

2.抵押物：北京异地贷款要求提供抵押物，一般为所购房产。已在外地有贷款，意味着借款人名下已有一处抵押物。银行在审批异地贷款时，会考虑两处抵押物的价值和风险，并可能会要求借款人提供额外的抵押物或担保。

因此，对于已在外地有贷款的人士，在北京申请异地贷款买房难度较大，需要根据自身的经济情况和贷款政策综合考虑，谨慎决策。同时，建议咨询专业贷款机构或银行工作人员，获取更全面的信息和指导。

4、外地房可以在北京抵押贷款吗多少钱

外地房可在北京抵押贷款吗？多少钱？

可否抵押？

可以。只要在北京有稳定的住所和收入来源，外地人也可以在北京将外地房产抵押贷款。

额度多少？

抵押贷款额度通常为房产评估值的50%-70%，最高不超过1000万元。具体额度取决于借款人的资质、收入情况、房产价值等因素。

贷款利率

外地房产在北京抵押贷款的利率一般比本地房产略高，通常在基准利率上浮10%-20%。

所需材料

借款人身份证明

收入证明

外地房产权证

外地房产评估报告

北京稳定的居住证明

其他银行要求的材料

流程

1. 携带相关材料到银行申请贷款

2. 银行审核材料，评估房产价值

3. 确定贷款额度和利率

4. 签订贷款合同

5. 抵押房产，完成贷款发放

注意事项

外地房产抵押贷款的审核时间较长，一般需要1-2个月。

贷款人在北京要有稳定的居住证明，否则可能会影响贷款审批。

外地房产的价值可能会影响贷款额度，建议先进行房产评估。

贷款利率可能会因借款人资质、贷款金额等因素而有所浮动。