首付和贷款办完后有什么手续（交完首付办贷款还是办完贷款交首付）



1、首付和贷款办完后有什么手续

完成首付和贷款流程后，后续还需办理以下手续：

1. 缴纳契税和印花税

契税：房产价值的3%-5%（各地税率有所不同）

印花税：房产价值的0.05%

2. 房产过户

买卖双方共同到不动产登记中心办理房产过户手续。所需材料包括：

房屋买卖合同

身份证明

契税完税凭证

印花税完税凭证

3. 抵押登记

如贷款购房，需在不动产登记中心办理抵押登记。所需材料包括：

抵押合同

借款合同

房产证

身份证明

4. 领取他项权利证书

抵押登记完成后，可领取他项权利证书，表明房产已抵押给贷款银行。

5. 缴纳房屋维修基金

部分城市需要缴纳房屋维修基金。缴费方式和标准各地不同。

6. 缴纳物业费和水电费

正常居住后，需每月向物业公司缴纳物业费，并向供水、供电公司缴纳水电费。

注意：

各地办理流程和材料要求可能有所差异。

以上手续办理时，需携带相关证件和材料。

建议咨询当地不动产登记中心或贷款银行了解具体办理流程。

2、交完首付办贷款还是办完贷款交首付

交首付办贷款与办完贷款交首付，两种方式各有利弊，具体选择需根据个人需求和情况综合考量。

交完首付办贷款：

优点：贷款额度更高，月供压力更小。

缺点：首付款比例更高，可能会增加资金压力。

办完贷款交首付：

优点：首付款比例较低，资金压力更小。

缺点：贷款额度可能受限，月供压力更大。

对于资金充裕且希望获得更多贷款额度的人，交完首付办贷款更为合适。而对于资金不足、优先考虑减少首付压力的人，办完贷款交首付更为可取。

以下因素也需考虑：

贷款利率：交完首付办贷款的利率通常低于办完贷款交首付的利率。

还款期限：交完首付办贷款通常具有较长的还款期限，可以降低月供压力。

个人信用情况：信用良好者更容易获得低利率贷款，从而减少月供压力。

交首付办贷款还是办完贷款交首付的最佳选择因人而异。建议根据自己的财务状况、贷款需求和市场利率等因素，做出最有利于自己的选择。

3、首付和贷款办完后有什么手续流程

首付和贷款办完后的手续流程

完成首付和贷款申请后，还有以下手续流程需要办理。

1. 购房合同签订

与卖方签订购房合同，明确购房具体条款。

2. 办理房屋产权过户

携带相关资料前往房屋登记部门，办理房屋产权变更登记，由卖方名下变更为买方名下。

3. 办理贷款公证

前往公证处，办理贷款合同的公证手续，确保贷款合同的法律效力。

4. 办理贷款抵押登记

携带公证过的贷款合同，前往房屋登记部门，为房屋办理抵押登记，以保障贷款人的合法权益。

5. 领取产权证

过户完成后，买方可到房屋登记部门领取新的房屋产权证。

6. 办理水电气房屋保险等手续

买房后，需要办理户口迁移、水电气过户、房屋保险等相关手续。

7. 房屋接收

入住房屋前，应与卖方进行房屋交接，检查房屋状况。

8. 按时还贷

按贷款合同约定的还款计划，按时足额还款，避免产生逾期费用。

温馨提示：

办理上述手续时，需要准备身份证、购房合同、贷款合同、发票、产权证等相关资料。建议咨询专业人士或房屋交易中心，进一步了解具体办理流程。

4、首付和贷款办完后有什么手续嘛

首付和贷款办理完成后，还有以下手续需要办理：

房产核验

到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房产核验，确认房屋信息、面积等符合贷款合同。

房产登记

贷款人需持贷款合同、抵押合同等材料到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房产登记，取得房屋产权证。

抵押登记

贷款人需持抵押合同等材料到房屋所在地的房地产交易管理部门办理抵押登记，表明房屋已被抵押给银行。

还款计划表

银行会根据贷款合同约定，提供贷款还款计划表，明确每期还款金额、利息、本金等信息。

保险办理

为保障房屋安全，一般情况下，贷款人需要办理房屋保险和抵押权人责任保险。

其他手续

税费缴纳：根据相关规定，贷款人需缴纳契税、印花税等税费。

公证：某些特殊情况下，贷款合同可能需要进行公证。

资金划拨：银行会按照贷款合同约定，将贷款资金划拨至开发商或个人账户。

完成上述手续后，贷款人即可正常使用房屋，并按时偿还贷款。需要注意，具体手续办理流程和材料要求可能因不同地区和银行而异，建议咨询相关部门或银行进行详细了解。