上海有过房贷记录就算二套房吗（上海有过贷款记录名下无房算不算首套）

1、上海有过房贷记录就算二套房吗

上海有过房贷记录是否算二套房

在上海购房，此前是否有过房贷记录会影响住房贷款认定。根据上海市住房信贷政策，有过房贷记录，且结清贷款的，不属于二套房。但如果购房时仍有未结清的房贷记录，则属于二套房。

二套房认定条件

- 借款人名下有未结清的住房贷款。

- 借款人名下以前有过房贷记录，但已经结清贷款。

- 借款人与配偶、子女等共同拥有一套或多套住房。

二套房贷款政策

- 首付比例：50%以上（含首付）。

- 贷款利率：在央行同期基准利率基础上上浮一定幅度（具体浮动比例根据借款人资质和信用情况确定）。

- 贷款年限：最长30年（贷款期限不得超过借款人退休年龄）。

需要注意

- 以上情况均以借款人个人名下登记的房产为准，不包括借款人作为共有权人共有或抵押的房产。

- 夫妻双方的住房贷款记录均会被认定为夫妻双方的房贷记录。

- 无论房屋是否属于共有产权，只要是登记在借款人名下，均会被认定为借款人的住房贷款记录。

因此，在上海购房时，如果有过房贷记录，需要咨询贷款机构具体认定情况，以明确是否属于二套房，并做好相应的贷款准备。

2、上海有过贷款记录名下无房算不算首套

上海贷款记录名下无房算不算首套

在上海，个人住房贷款记录是否影响首套房认定，需要根据具体情况进行分析。

对于无住房贷款记录的购房者：

名下无任何房产，首次申请个人住房贷款，则视为首套房。

对于有住房贷款记录的购房者：

若已结清贷款且名下无房产，则视为再次购房，无法享受首套房优惠政策。

若贷款尚未结清，则根据以下情况认定：

贷款人为本人，且名下无其他房产，则视为首套房。

贷款人为配偶或直系亲属，且名下无其他房产，则视为首套房。

贷款人为他人，名下有其他房产，则视为二套房。

需要注意的是，上海对于住房贷款记录的认定较为严格，会查询购房者的征信报告。因此，建议购房者在申请贷款前及时查询自己的征信，以免影响首套房认定。

举例说明：

小明无住房贷款记录，首次购房，则视为首套房。

小花已结清贷款，名下无房产，再次购房，视为二套房。

小刚贷款尚未结清，贷款人为配偶，且名下无其他房产，视为首套房。

小美贷款尚未结清，贷款人为父母，且名下有其他房产，视为二套房。

3、上海有过两次房贷记录还可以贷款吗

4、上海有过房贷记录就算二套房吗现在

上海有过房贷记录算二套房吗

在上海，有过房贷记录的购房者是否算二套房，主要取决于具体情况。

一、购房性质：

如果购房者在上海从未购买过住房，且首次购买的住房用于自住，则不会算二套房。

如果购房者在上海有过一次购房记录，且该住房属于非自住用房（例如商铺、办公楼），那么再次购买住房时，仍算首套房。

二、还清房贷时间：

如果购房者已还清首套房的房贷，且取得了房屋所有权证书满5年，则再次购买住房时，算首套房。

如果购房者已还清首套房的房贷，但取得房屋所有权证书不满5年，则再次购买住房时，仍算二套房。

三、夫妻双方情况：

如果夫妻双方共同购买住房，且双方均名下无住房，则无论是否有过房贷记录，都算首套房。

如果夫妻双方名下均有住房，则其中一方购买住房时，算二套房。

需要注意的是，以上规则仅适用于上海本地户籍居民。外地户籍居民在上海购房时，首套房的认定标准有所不同。建议购房者咨询专业人士或相关部门，以确认自己的具体情况。