开发商违约银行贷款到底由谁来还（开发商违约解除合同,银行贷款怎么办）

1、开发商违约银行贷款到底由谁来还

开发商违约银行贷款后的还款责任取决于贷款合同的约定和相关法律法规。

一般情况下，贷款合同会明确规定借款人（开发商）在违约后的还款义务。如果借款人在贷款合同中已承诺承担全部还款责任，那么即使抵押物拍卖所得不足以偿还贷款，借款人仍需负责偿还剩余贷款。

但如果贷款合同中约定由抵押物优先承担还款责任，且抵押物拍卖所得足以偿还贷款，则借款人无须承担剩余贷款。

根据《民法典》，如果开发商破产，银行可以向开发商的债务人追偿，包括房屋购买者。在实践中，法院一般会根据各方的实际情况和过错，合理分配还款责任。

需要注意的是，如果开发商违约贷款是由于不可抗力或其他非自身原因导致的，则可能免除或减轻还款责任。具体情况下需根据相关法律规定和司法判例确定。

因此，开发商违约银行贷款的还款责任需要具体情况具体分析，以贷款合同约定、相关法律法规以及各方的实际情况为准。购房者在购买期房时，应仔细审查贷款合同，了解还款责任，以避免后续风险。

2、开发商违约解除合同,银行贷款怎么办

开发商违约解除合同，银行贷款怎么办？

当开发商违约并解除购房合同时，对于购房者来说，不仅面临着资金损失，也需要处理银行贷款的问题。以下是一些应对措施：

1. 与开发商协商

购房者应与开发商协商，要求其退还已支付的购房款和利息损失。如果双方无法达成一致，可以考虑通过法律途径维权。

2. 联系银行

尽快联系贷款银行，说明开发商违约的情况。银行会根据具体情况，采取相应的措施，包括：

暂停贷款发放：如果贷款尚未全部发放，银行可以暂停剩余贷款的发放，以免造成更大的损失。

减免利息：对于已经发放的贷款，银行可以考虑减免违约期间产生的利息损失。

延长贷款期限：银行可以适当延长贷款期限，减轻购房者的还款压力。

3. 提取公积金

如果购房者使用了公积金贷款，可以提取公积金来偿还贷款。但需要注意的是，提取公积金有额度限制，并且需要满足一定条件。

4. 其他融资渠道

如果上述措施无法解决问题，购房者可以考虑其他的融资渠道，如向亲友借款或申请商业贷款。但是，需要谨慎评估自己的还款能力，以免造成更大的经济压力。

5. 法律援助

如果与开发商和银行协商无果，购房者可以寻求法律援助。律师可以帮助购房者维护自己的合法权益，并采取必要的法律措施。

提醒：购房者在购买房产时，应选择信誉良好的开发商，仔细审查购房合同，并保留相关证据。同时，应做好风险评估，根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，以保障自己的资金安全。

3、开发商违约退房银行贷款怎么办

当开发商违约导致购房者退房时，银行贷款该如何处理？

1. 确认违约事实

购房者应及时收集开发商违约的证据，如签订的购房合同、交房通知书、开发商破产公告等，并向相关部门或机构核实违约事实。

2. 向开发商催要退款

购房者应与开发商协商，要求其按照合同约定返还购房款。如果开发商无力偿还，购房者可以考虑申请法院强制执行。

3. 向银行申请提前还贷

购房者可以向发放贷款的银行申请提前还清房贷。由于开发商违约导致购房者退房并非正常还贷行为，银行通常会同意提前还贷，且不收取违约金。

4. 向保监会投诉

如果购房者购买了商品房预售风险专项资金监管保函，可以向中国保险监督管理委员会投诉。保监会将协调相关保险公司向购房者赔付损失。

5. 申请诉讼

如果以上途径均无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求银行解除抵押。

注意事项：

购房者应及时采取措施，以免错过诉讼时效。

提前还贷可能需要支付部分利息损失，具体金额由银行规定。

购房者应妥善保管相关证据，为日后维权提供依据。