房屋贷款放款后做啥抵押（房屋贷款还清之后怎么办理解除抵押）

1、房屋贷款放款后做啥抵押

2、房屋贷款还清之后怎么办理解除抵押

当房屋贷款还清后，您需要办理解除抵押手续，以消除抵押权在房产上的登记。以下是如何办理解除抵押的步骤：

1. 联系贷款机构

通知贷款机构您的贷款已还清，并表达您希望解除抵押的意愿。贷款机构会核实您的还款记录，并提供解除抵押的必要文件。

2. 收集所需文件

通常需要以下文件：

还清证明（如银行对账单或贷款机构提供的确认函）

抵押合同原件

房产证原件

身份证或护照

3. 递交解除抵押申请

根据贷款机构的要求，将所需文件提交给产权登记部门或贷款机构。

4. 缴纳费用

解除抵押通常需要缴纳一定费用，如登记费或服务费。具体费用由产权登记部门或贷款机构收取。

5. 登记解除抵押

产权登记部门会核实您提交的文件并登记解除抵押。通常需要10-15个工作日才能完成。

6. 获取证明

登记完成后，您将收到解除抵押证明。该证明表明您的房产已不再受抵押权约束。

提示：

尽快办理解除抵押手续，避免影响房产转让或出售。

保留解除抵押证明的复印件，以备将来需要。

如果您在办理解除抵押过程中遇到困难，可以咨询贷款机构或产权登记部门。

3、房屋贷款抵押后房产证是给银行吗

房屋贷款抵押后，房产证并不归银行保管。

在房屋贷款抵押过程中，银行会要求借款人将房产证抵押给银行，但房产证的实际保管权仍然属于借款人。尽管房产证交由银行保管，但房屋的所有权仍然归借款人所有，银行仅拥有房产的抵押权。

抵押权是一种债权担保方式，如果借款人违约，银行可以依法拍卖抵押房产，以偿还贷款本息。在贷款还清后，银行会将房产证交还给借款人，抵押权随之解除。

因此，房屋贷款抵押后，房产证并非给银行，而是仍然由借款人保管。借款人需要妥善保管房产证，避免遗失或损坏，因为房产证是证明房屋所有权的重要凭证。

4、房屋贷款结清后怎么办理解除抵押

房屋贷款结清后办理解除抵押

房屋贷款结清后，需要及时办理解除抵押手续，将抵押权自房屋产权上解除。以下为办理流程：

1. 准备资料

房屋贷款结清证明

房产证原件及复印件

抵押合同原件

借款人及配偶身份证原件及复印件

2. 联系经办银行

到贷款银行办理解除抵押手续，提交以上准备好的资料。

3. 办理注销登记

在收到银行出具的《贷款注销证明》后，携带该证明、房产证原件及复印件前往不动产登记中心办理注销登记手续。

4. 缴纳手续费

办理解除抵押需要缴纳一定的手续费，具体金额根据当地规定而定。

5. 领取注销证明

缴纳手续费后，不动产登记中心会受理注销登记申请。待登记完成，即可领取《注销抵押登记证明》。

6. 注销抵押权

凭借《注销抵押登记证明》，借款人可以到贷款银行办理抵押权注销手续。银行会出具《抵押权注销证明》。

办理要点

及时办理解除抵押手续，避免影响房屋交易。

检查办理资料是否齐全，避免因材料缺失耽误时间。

妥善保管《注销抵押登记证明》和《抵押权注销证明》，以备将来使用。