买别人正在还贷的房子（买了别人贷款的房子什么时候可以过户）
- 作者: 陈瑞瑾
- 来源: 投稿
- 2024-07-21
1、买别人正在还贷的房子
购买他人正在还贷的房子，又称为接手房贷或二手房贷转按揭，在当下购房市场中较为普遍。这种方式既有优点也有缺点，需要仔细权衡。
优点：
首付款低：一般情况下，接手别人的房贷无需支付首付，仅需支付过户费等相关费用。这对于资金有限的购房者来说非常有利。
贷款利率较低：如果原房贷利率低于当前市场利率，接手房贷可以省下不少利息支出。
税费优惠：接手房贷可以继承原房贷抵扣个税的政策，减轻税收负担。
缺点：
房龄较长：接手的房子一般房龄较长，可能存在各种隐患和维修成本。
限制较多：接手房贷后，每月还贷金额和期限已固定，无法随意调整。
信用记录影响：接手房贷后，原房贷人的信用记录会影响到新的购房者的贷款申请。
注意事项：
仔细审查原房贷合同和房屋情况。
了解原房贷人的信用记录和还款历史。
评估房屋的市场价值和潜在风险。
选择正规的金融机构办理转按揭手续。
购买别人正在还贷的房子需要权衡利弊，具体是否合适要根据实际情况而定。对于资金有限、希望利率低、税费负担小的购房者来说，接手房贷是一种可行的选择；但对于追求房屋品质、还款灵活性高、信用记录完好的购房者来说，谨慎考虑为宜。
2、买了别人贷款的房子什么时候可以过户
购买别人贷款的房子过户的时间由贷款和过户程序决定，通常需要以下步骤：
1. 贷款转让审批：
买方需要向贷款机构申请贷款转让，证明其有能力承担贷款。
贷款机构将对买方进行信用检查和财务评估。
2. 贷款转让批准：
贷款机构批准贷款转让后，将出具贷款转让证明。
3. 过户准备：
买卖双方需要准备过户所需的材料，如房产证、土地证、购房合同等。
还要缴纳过户费、契税等费用。
4. 过户办理：
买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。
提交过户材料，缴纳过户税费，并签署过户合同。
过户时间：
过户时间一般为贷款转让批准后，买卖双方准备好过户材料，并缴纳相关费用后。具体时间可能会因贷款机构和房地产交易中心的效率而异，通常需要1-2个月左右。
注意：
在过户前，买方需要缴纳首付款和贷款转让费等费用。
过户后，买方成为房屋的所有权人，并承担贷款还款责任。
3、买别人正在还贷的房子可以用公积金吗
使用公积金购买二手房，需要满足以下条件：
购买的房产是用于自住的。
购买的房产有独立的产权证。
购买的房产没有抵押。
如果购买的是他人正在还贷的房子，由于房子存在抵押，不符合公积金购买条件，因此无法使用公积金。
想要使用公积金购买二手房，可以考虑以下方式：
与原房主协商，让其提前还清贷款，解除抵押。
申请商业贷款，偿还原房主的贷款，解除抵押后再申请公积金贷款。但需要注意商业贷款利率高于公积金贷款利率。
找担保人，为原房主的贷款提供担保，解除抵押后再申请公积金贷款。但需要注意担保人需要具备良好的信用和还款能力。
需要注意的是，公积金贷款额度有限，不同地区和单位的贷款额度不同，具体贷款额度需要咨询当地公积金管理中心。同时，公积金贷款还需要缴纳一定的手续费和利息，具体费用根据贷款金额和贷款期限而定。
