怎么房贷款还了多少本金（房子贷款还钱怎么还本金还利息）
- 作者: 张北芸
- 来源: 投稿
- 2024-07-20
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如何计算房贷已还本金
房贷还款期间，会有一部分资金用于偿还本金，另一部分用于支付利息。计算已还本金的方法如下：
等额本息还款法：
1. 确定每月还款额：月还款额 = [贷款总额 (贷款年限 12) 利率 / (1 - (1 + 利率 / 12)^(-贷款年限 12))]
2. 计算已还期数年：已还期数年 = (当前年份 - 贷款发放年份) 12
3. 计算已还利息：已还利息 = 已还期数年 月还款额 利率 / 12
4. 计算已还本金：已还本金 = 月还款额 已还期数年 - 已还利息
等额本金还款法：
1. 计算每期本金偿还额：每期本金偿还额 = 贷款总额 / 贷款年限 12
2. 计算每期利息：每期利息 = (贷款余额 - 已还本金) 利率 / 12
3. 计算已还本金：已还本金 = 每期本金偿还额 已还期数年
示例：
贷款总额：500,000元
贷款年限：20年
利率：5%
等额本息还款法：
月还款额 = [500,000 (20 12) 0.05 / (1 - (1 + 0.05 / 12)^(-20 12))] = 3,339.52元
已还期数年 = (2023 - 2003) 12 = 240
已还利息 = 240 3,339.52 0.05 / 12 = 100,185.60元
已还本金 = 3,339.52 240 - 100,185.60元 = 199,814.40元
等额本金还款法：
每期本金偿还额 = 500,000 / 20 12 = 2,604.17元
已还期数年 = 120
已还本金 = 2,604.17 120 = 192,333.60元
