二手房给原房主还贷款（买二手房原房主的贷款能转到现房主身上吗）

1、二手房给原房主还贷款

二手房购买中，遇到原房主贷款未还清的情况并不罕见，此时需要通过“垫资还贷过户”的方式处理。

购房者需向银行一次性支付原房主剩余房贷本金和利息，并另行申请新的贷款。银行会将购房者支付的还贷金额划入原房主的账户，待贷款结清后，银行会注销原房主的抵押权，并办理过户手续。

这种方式需要购房者具备一定的资金实力，因为需要先垫付原房主的房贷，再申请新的贷款。优点是过户流程相对简单，可以一次性完成还贷和过户。但是，购房者需要承担一定的资金风险，如果原房主无力还贷，购房者可能会承担后续的还款责任。

另一种方式是“代偿还贷过户”，购房者每月向银行还贷，同时按原房贷合同支付原房主等额的还贷金额。原房主收到等额还贷后，再偿还银行贷款。优点是购房者资金压力较小，可以分期偿还原房贷。但缺点是过户流程更复杂，需要双方协商确定等额还贷金额，并签订相关协议。

选择哪种方式，需要购房者根据自身资金情况和过户需求灵活选择。建议咨询专业人士或法律顾问，了解具体法律法规和操作流程，保障买卖双方合法权益。

2、买二手房原房主的贷款能转到现房主身上吗

二手房原房主的贷款能否转到现房主身上

在购买二手房时，原房主的贷款是否能转到现房主身上是一个常见的疑问。答案是肯定的，在满足一定条件的情况下，原房主的贷款是可以转到现房主身上的。

贷款转让的条件

原房主信用良好：原房主需要拥有良好的信用记录，才能顺利转让贷款。

现房主信用合格：现房主也需要通过银行的信用审核，证明有能力偿还贷款。

贷款类型允许转让：并非所有类型的贷款都允许转让，例如政府担保的贷款通常不允许转让。

银行政策允许转让：不同的银行对于贷款转让的政策可能有所不同，现房主需要咨询贷款银行了解具体要求。

贷款转让的流程

1. 申请转让：现房主需要向银行提出贷款转让申请，并提交必要的材料，如信用报告、收入证明等。

2. 审查和批准：银行将审查申请材料，并对原房主和现房主的信用进行评估，以决定是否批准贷款转让。

3. 更改贷款协议：如果贷款转让申请获批，银行将修改贷款协议，将原房主的姓名和承担义务替换为现房主。

4. 完成交接：贷款转让完成后，现房主将正式成为贷款的还款人，并承担相应的还款义务。

需要提醒的是，贷款转让通常会涉及一定的费用，例如转让费、评估费等。现房主在办理贷款转让时应提前了解清楚相关费用。

3、二手房可以把原房主贷款给新房主吗?

4、二手房原房主不迁出户口怎么解决

二手房原房主不迁出户口，会给新房主带来诸多不便。解决方法如下：

1. 协商沟通

首先尝试与原房主协商，询问其不迁出户口的原因。如对方因工作等原因不便迁出，可协商以租金抵户口的形式，新房主按月向原房主支付一定费用，直至其迁出。

2. 找中介或律师

如果协商无效，可委托中介或律师进行处理。中介或律师会出面与原房主沟通，了解其不迁出户口的原因，并提出替代方案或法律建议。

3. 向法院提起诉讼

如果协商和中介等途径均无法解决问题，新房主可以向法院提起诉讼。向法院起诉要求原房主履行房屋买卖合同义务，迁出户口。

4. 向派出所报备

新房主入住后，应及时向派出所报备房屋交易情况，并请求协助办理户口迁出。派出所可以联系原房主，督促其迁出户口。

5. 限制原房主房产处置

新房主可申请法院对原房主房产进行限制处置，防止其在未迁出户口的情况下出售或抵押房屋。

需要注意的是，处理二手房原房主不迁出户口问题时，既要耐心协商，也要采取法律手段维护自己的合法权益。通过协商、中介、律师、法院等途径，新房主最终都能解决户口迁出问题，确保房屋交易合法有效。