有房产证但有贷款可以办理过户吗（有房产证但有贷款可以办理过户吗要多少钱）
- 作者: 王奕琛
- 来源: 投稿
- 2024-07-20
1、有房产证但有贷款可以办理过户吗
房产证抵押贷款时能否办理过户
对于抵押贷款的房屋，在贷款还清之前，一般不能办理过户手续。由于房产证已经抵押给银行，房屋的所有权暂时属于银行。
想要办理过户，需要先解除抵押。具体流程为：
1. 还清贷款：向银行偿还所有剩余贷款本金和利息。
2. 办理抵押注销：凭还款凭证，向银行申请抵押注销。银行会出具《抵押权注销证明》。
3. 办理过户手续：携带房产证、《抵押权注销证明》等文件前往不动产登记中心办理过户手续。
需要注意的是：
代偿贷款无法办理过户：如果贷款由他人代偿，仍无法办理过户，需要先还清代偿款项。
部分还款无法办理过户：只要贷款尚未结清，即使已部分还款，也无法解除抵押，办理过户。
贷款已结清但未注销抵押：如果贷款已还清，但未及时办理抵押注销，仍无法办理过户。
因此，在房产抵押贷款未还清的情况下，是不能办理过户手续的。只有解除抵押后，才能恢复房屋的所有权，进而办理过户。
2、有房产证但有贷款可以办理过户吗要多少钱
有房产证但有贷款可以办理过户吗要多少钱
在有房产证的情况下，即使存在贷款，也是可以办理房屋过户的。不过，在办理过户之前，需要先解决贷款问题。
具体流程：
1. 贷款结清：联系银行提前还清贷款本息，取得贷款结清证明。
2. 办理抵押权注销：凭贷款结清证明到房管部门办理抵押权注销手续，并领取抵押权注销证明。
3. 过户：携带房产证、抵押权注销证明和其他所需资料到房管部门办理过户手续。
费用：
房屋过户涉及以下费用：
过户费：按房屋评估价的一定比例收取，各地标准不同。
印花税：按照房屋评估价的0.05%收取。
契税：按房屋评估价的3%-5%收取（首套房和二套房的税率不同）。
登记费：数百元。
注意事项：
房屋过户前，需要先缴纳契税，才能办理过户手续。
过户时，需要买卖双方共同到场。
贷款结清后，需及时办理抵押权注销，否则可能影响过户。
过户费用会因城市、房屋面积等因素而有所差异，具体费用可咨询当地房管部门。
