借名买房被抵押贷款（借名买房被抵押贷款违法吗怎么处理）
- 作者: 马予棠
- 来源: 投稿
- 2024-07-19
1、借名买房被抵押贷款
借名买房的风险：抵押贷款
借名买房是一种常见的违规行为，指使用他人名义购房。这种行为虽然可以规避一些限制，但也存在极大的风险，尤其是抵押贷款的风险。
借名买房后，房产的所有权属于出资人，但房产证上登记的是借名人。如果出资人将房产抵押贷款，借名人的姓名也会出现在贷款合同上。一旦出资人无力偿还贷款，借名人将会成为负债人，需要承担还贷的责任。
借名人虽然没有实际出资，但由于其姓名出现在贷款合同上，其个人征信也会受到影响。如果借名人还款能力不足，不仅会影响个人声誉，还会影响其以后的贷款申请。
借名买房还可能涉及法律风险。如果出资人与借名人之间发生纠纷，或者出现婚姻变故等情况，借名人的合法权益可能会受到侵害。
因此，不建议借名购房。如果确实有需要，应做好以下防范措施：
签订明确的借贷合同，明确出资人和借名人的权利义务。
出资人应提供相应的资金证明，确保贷款资格真实有效。
借名人应充分了解自己的征信情况，确保有足够的还款能力。
谨慎选择借贷机构，避免陷入非法贷款陷阱。
借名买房是一把双刃剑，既有便利也有风险。在进行此类行为前，应慎重考虑潜在风险，并采取适当的防范措施。
2、借名买房被抵押贷款违法吗怎么处理
借名买房被抵押贷款违法吗？
违法性
借名买房被抵押贷款属于违法行为，违反了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定。借名购房合同本身无效，抵押贷款合同也因主体不适格而无效。
风险和责任
借名买房被抵押贷款会产生以下风险和责任：
名义买房人：承担抵押贷款的还款责任，并可能因无力偿还而导致房屋被查封拍卖。
实际买房人：无法取得房屋的所有权，并且无法享受房屋的增值收益。
中间人：可能因违规操作而承担法律责任。
处理方式
当发现借名买房被抵押贷款时，当事人应及时采取以下措施：
与名义买房人协商：要求名义买房人解除抵押贷款，归还实际买房人的购房款。
向法院起诉：如果协商不成，实际买房人可以向法院起诉，请求撤销借名买房合同和抵押贷款合同，并要求名义买房人承担相应责任。
向公安机关报案：如果有证据证明中间人存在违法行为，可以向公安机关报案，追究其法律责任。
预防措施
为了避免借名买房被抵押贷款的风险，建议采取以下预防措施：
避免借名买房：购买房屋时，应以自己的名义办理房产证和抵押贷款手续。
仔细审查合同：在签订合同前，应仔细审查合同内容，确保自己是购房主体。
保留证据：保留购房款支付凭证、房屋交接记录等证据，以备不时之需。
3、借名买房被抵押贷款被判决执行
借名买房被抵押贷款被判决执行
借名买房是指将自己的购房资格或资金借给他人使用，由他人实际出资购房，借名人仅在房屋买卖合同或产权证上登记为房屋所有权人，实际并未出资或仅出资部分房款。
在借名买房的过程中，借款人往往会将房屋作为抵押，向银行贷款。如果借款人不能按时偿还贷款，银行有权处置抵押物，包括拍卖房屋。此时，借名人名下虽然登记为房屋所有权人，但实际并未出资或仅出资部分房款，房屋所有权并不真实。
因此，如果借名买房的房屋被抵押贷款，借款人不能按时偿还贷款，导致房屋被银行处置的情况下，借名人作为房屋所有权人，就需要承担房屋被处置的后果，包括被法院判决执行强制腾房。
借名买房是一种违法行为，不仅会损害借名人的利益，还会给银行带来一定的风险。因此，建议不要借名买房，以免给自己和他人带来不必要的麻烦。
