上海买房要看夫妻双方的征信吗（夫妻双方都是外地的在上海买房条件）



1、上海买房要看夫妻双方的征信吗

上海买房是否看夫妻双方征信？

在上海买房过程中，夫妻双方的征信记录会受到考量。上海房地产交易中心规定，在购房时需提供夫妻双方的信用报告。

原因：

共同还贷能力评价：银行在审批房贷时，会评估夫妻双方的收入和债务情况，以判断其共同还贷能力。征信报告可以反映个人的借贷历史、逾期记录等，有助于银行做出判断。

债务风险预防：征信报告中显示的负债情况，可以反映夫妻双方是否存在潜在的债务风险。银行为了规避风险，会考虑夫妻双方的负债状况。

影响房贷利率：征信报告中不良记录较多的购房者，可能会被认为存在较高的信贷风险，导致房贷利率提高。

如何改善征信：

按时还清信贷及账单。

减少负债，控制总负债率。

避免频繁申请贷款或信用卡。

对征信报告进行定期查询，及时发现并纠正错误。

特殊情况：

一方征信不良：如果一方征信不良，但另一方征信良好，银行仍有可能通过房贷申请，但可能会提高利率或要求更严格的还款条件。

夫妻分居或离婚：如果夫妻分居或离婚，通常需要对共同贷款进行分割。此时，一方的征信记录可能不会影响另一方的购房资格。

因此，在上海买房时，夫妻双方的征信记录都很重要。购房者应提前做好征信维护，提升共同还贷能力，以提高房贷申请的通过率和利率优惠。

2、夫妻双方都是外地的在上海买房条件

随着上海房价的上涨，外地人在上海买房的难度也越来越大。对于夫妻双方都是外地的买房者，在上海买房需要满足以下条件：

1. 缴纳社保或个税

夫妻双方必须在上海连续缴纳社保或个人所得税满5年，或在上海持有居住证满5年。

2. 首付比例

由于外地人在上海买房属于非沪籍，首付比例较高，一般为50%。

3. 购房资格

夫妻双方必须具有上海的购房资格。可以是上海户口、工作单位在沪缴纳社保、或在沪缴纳个人所得税，或符合积分落户政策的。

4. 房屋类型

外地人在上海只能购买住宅，不能购买公寓或商铺。

5. 限购政策

外地人限购一套住宅，且房屋面积不得超过140平方米。

6. 贷款政策

夫妻双方贷款买房时，贷款年限最长不超过30年，贷款首付比例不低于50%，贷款利率按照商业贷款利率执行。

7. 税收政策

外地人在上海买房需要缴纳契税、印花税和营业税等税费。契税和印花税的缴纳比例根据房屋性质而定。

满足以上条件后，夫妻双方即可在上海购买一套住宅。需要注意的是，具体条件和政策可能会根据时间的变化而有所调整，建议咨询相关部门或专业机构获取最新信息。

3、上海买房一定要夫妻双方名字吗?

上海买房一定要夫妻双方名字吗？

在上海购房，是否必须写入夫妻双方姓名，这一问题备受关注。根据《民法典》相关规定，夫妻共有财产包括婚后取得的收入、不动产等财产。因此，在上海买房时，默认情况下会将房屋登记在夫妻双方名下。

但也有例外情况：

婚前财产：婚前一方取得的房屋属于其个人财产，可以单独登记在自己名下。

婚内赠与：一方婚内无偿赠与另一方房屋，可以登记在受赠方名下。

约定变更：夫妻双方可以签订书面协议，约定房屋的共有份额或产权归属。

夫妻双方共同买房的好处：

共同享有产权：双方共同拥有房屋的所有权，分享升值收益。

共同承担责任：房贷、物业费等费用由双方共同承担。

避免纠纷：婚后万一发生变故，房屋产权清晰，避免纠纷。

夫妻双方不同意写在双方名字下的情况：

这种情况一般出现在以下场景：

一方经济条件较差，不想承担房贷压力。

一方婚前已购房，不想影响现有产权。

双方有其他财务规划，需要规避房屋产权的影响。

建议：

在上海买房前，夫妻双方应充分沟通，明确产权归属和风险分担。如果双方有特殊情况，可以签订书面协议进行约定，以保障双方的合法权益。

4、上海夫妻双方只有一方有买房资格

上海"一房一资格"政策的困惑

在寸土寸金的上海，购房资格尤为重要。根据上海现行规定，只有本地户口或符合特定条件的外地户籍者才有资格购买住宅。对于已婚夫妻来说，如果一方没有上海户口或购房资格，就会面临"一房一资格"的尴尬局面。

这种政策限制源于上海保障本地居民住房需求的出发点。对那些已婚但只有一方有资格买房的夫妻来说，无疑是种无奈。他们既无法享受夫妻共同购房的福利，也无法实现家庭安居乐业的梦想。

例如，来自外地的小王和上海本地姑娘小李结婚后，小王作为外地户口无法独自购房。而小李虽然有资格买房，但仅限于购买一套住宅。这就意味着，他们无法共同拥有一个更大的住房空间，满足家庭日益增长的需求。

"一房一资格"政策虽然有其合理性，但也带来了家庭购房受限的问题。对于已婚夫妻，理应尊重他们的家庭需求和居住权利，考虑放宽购房资格限制。可以探索在夫妻共同还贷、共同持有产权的情况下，允许夫妻双方均享有购房资格。

对于外地户籍已婚者，也可以考虑放宽购房条件，比如降低居住年限、社保缴纳年限等要求。这样既能保障本地住房需求，又能满足外来人口的合理购房愿望。

解决"一房一资格"的困惑，需要兼顾本地人住房保障和已婚家庭的幸福。通过政策完善和合理调整，让每对夫妻都能拥有一个温馨的家园。