2014年上海购房贷款政策（2014年上海购房贷款政策是什么）



1、2014年上海购房贷款政策

2、2014年上海购房贷款政策是什么

2014年上海购房贷款政策

一、限购政策

本市户籍居民家庭（含近亲属）限购2套住房。

非本市户籍居民家庭（含近亲属）限购1套住房。

二、首付比例

首次购买90平方米及以下住房的首付比例调整为25%。

首次购买90平方米以上住房的首付比例调整为30%。

二次购买的首付比例均调整为50%。

三、贷款利率

首套房贷利率最低为基准利率（LPR）的70%，浮动利率不得高于LPR的15%。

二套房贷利率最高为基准利率的1.1倍。

四、贷款额度

个人和家庭住房贷款最高额度为贷款人家庭总收入的60倍。

已结清贷款，或已缴清全款购得住房的家庭再次申请贷款，最高额度为家庭总收入的40倍。

五、其他政策

严格执行共有权证制度，共有权人原则上不得超过4人。

合理控制新建住房价格，重点限制过高价格住房供应。

继续优化住房公积金贷款政策，支持职工购房。

以上政策自2014年3月1日起实施。

3、2014年上海购房贷款政策出台

2014年上海购房贷款政策出台

2014年9月30日，上海市人民政府出台《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，简称“沪九条”，对上海购房贷款政策进行调整。

此次政策主要包括以下内容：

提高首付比例：首次购房首付比例从原来的25%提高至30%，第二套及以上购房首付比例从原来的40%提高至50%。

限制贷款额度：贷款额度最高不超过房价的70%，对于购买面积超过140平方米的住房，贷款额度最高不超过房价的50%。

严格征信要求：购房人需具有良好的征信记录，且近两年内无连续逾期6个月以上或累计逾期12个月的记录。

加强监管：加大对房地产中介机构和银行的监管力度，严防违规放贷和炒房行为。

“沪九条”的出台旨在稳定房地产市场，抑制投机炒房行为，保障刚需购房者的利益。政策实施后，上海房地产市场出现了一定程度的降温，投机购房行为明显减少。

4、2014年上海购房贷款政策解读

2014年上海购房贷款政策解读

首套房贷政策

首付比例最低为30%

贷款利率：基准利率上浮10%

公积金贷款：最低首付比例20%，贷款利率4.75%

二套房贷政策

首付比例最低为50%

贷款利率：基准利率上浮10%-20%

公积金贷款：最低首付比例30%，贷款利率5.25%

非上海户籍购房

首付比例最低为50%

贷款利率：基准利率上浮10%-20%

公积金贷款：不可申请

商业贷款利率浮动

2014年1月17日，央行下调金融机构五年期以上贷款基准利率0.25个百分点，基准利率由6.0%下调至5.75%。

2014年3月1日，央行再次下调金融机构五年期以上贷款基准利率0.25个百分点，基准利率由5.75%下调至5.5%。

其他政策

认贷不认房：购房者的所有贷款记录均计算在贷款额度内。

限贷：家庭名下同时拥有两套住房的，不得再申请商业贷款购买第三套住房。

限购：非上海户籍居民在上海购买首套住房，必须提供有上海缴纳个人所得税或社会保险证明满5年。

温馨提示

具体的贷款政策可能会根据市场情况和银行自身的情况有所调整。建议购房者在申请贷款前联系银行或相关机构进行咨询和了解最新政策。