房子商业贷转公积金（房子商业贷转公积金贷款需要把钱还进去吗）



1、房子商业贷转公积金

房屋商业贷转公积金

房屋商业贷款转公积金，是指将已申请商业银行贷款的贷款转移到公积金管理中心。这种方式可以有效降低贷款利率，减轻购房者的还贷压力。

转公积金条件

借款人拥有公积金账户

借款人已偿还商业贷款满一定期限（一般为12期）

借款人的信用良好，无逾期还款记录

借款人的房屋符合公积金贷款要求

转公积金流程

1. 提出申请: 借款人向所在公积金管理中心提出转贷申请。

2. 材料审核: 公积金管理中心审核借款人的申请材料，包括商业贷款合同、还款记录、征信报告等。

3. 贷款审批: 公积金管理中心审批转贷申请，评估借款人的还款能力和信用情况。

4. 贷款发放: 审批通过后，公积金管理中心向借款人发放公积金贷款，用于偿还商业贷款。

转公积金的好处

利率低: 公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

还款压力减轻: 公积金贷款期限长、还款方式灵活，减轻借款人的还贷压力。

公积金缴存抵扣: 借款人继续缴存公积金后，可以抵扣公积金贷款利息，进一步降低还款成本。

注意事项

转公积金可能会产生一定的费用，如贷款审批费、担保费等。

转公积金后，借款人需要重新签订贷款合同和抵押合同。

借款人必须按时足额偿还公积金贷款，否则会影响个人信用记录。

2、房子商业贷转公积金贷款需要把钱还进去吗

房屋商业贷款转公积金贷款时，是否需要将资金还入商业银行，取决于具体情况。

情况一：公积金贷款额度足够

如果公积金贷款额度足以覆盖剩余商业贷款本金，则不需要将资金还入商业银行。此时，公积金管理中心会直接将贷款资金划转至商业银行，完成贷款转换。

情况二：公积金贷款额度不足

如果公积金贷款额度不足以覆盖剩余商业贷款本金，则需要将差额部分的资金还入商业银行。通常，剩余资金可以通过以下方式还清：

还清商业贷款本金：直接向商业银行支付差额部分的本金。

使用个人资金结清：使用个人存款或其他资金渠道还清差额部分。

申请个人消费贷款：向银行或其他金融机构申请个人消费贷款，用来结清差额部分。

值得注意的是，商业贷款转公积金贷款涉及两家银行，需提前与商业银行和公积金管理中心沟通协调，确认具体流程和资金划转方式。

3、房子商业贷转公积金贷交不交税

房子商业贷转公积金贷的税费问题

将房子商业贷款转为公积金贷款时，可能需要缴纳以下税费：

1. 契税

如果将商业贷款转为公积金贷款时，房屋所有权发生变更，则需要缴纳契税。契税的税率为房价的3%-5%，具体税率因城市而异。

2. 印花税

在办理公积金贷款时，需要缴纳印花税。印花税的税率为贷款金额的0.05%。

3. 公证费

在办理公积金贷款时，可能需要进行房屋抵押公证。公证费的费用因公证机构和抵押金额而异。

注：

部分城市在办理商业贷款转公积金贷款时，可能免除契税。

如果商业贷款和公积金贷款的贷款人相同，则无需缴纳印花税。

公证费的费用较低，一般在几百元左右。

因此，在将房子商业贷转为公积金贷时，是否需要缴纳税费以及税费金额，需要根据具体情况进行判断。建议咨询贷款机构或税务部门，以获取准确的信息。

4、房子商业贷转公积金贷麻烦吗

房子商业贷转公积金贷的麻烦程度

房屋商业贷款转公积金贷款涉及到多个环节，手续较复杂，需要办理以下步骤：

1. 寻找符合条件的公积金贷款机构：

并非所有公积金管理中心都接受商业贷转公积金贷，需咨询当地公积金管理中心。

2. 准备资料：

需要准备房屋产权证明、贷款合同、还款流水、收入证明等材料。

3. 评估和审批：

公积金管理中心会对房屋和借款人进行评估和审批，确定贷款额度和利率。

4. 办理抵押登记：

需要办理商业贷款的抵押注销和公积金贷款抵押登记。

5. погашение кредита：

重新签订公积金贷款合同并开始 погашение кредита，同时偿还剩余的商业贷款。

麻烦程度：

商业贷转公积金贷手续复杂，大致需要3-6个月的时间，具体时限视不同地区和机构而定。过程中可能会遇到以下麻烦：

公积金管理中心是否接受转贷。

贷款评估和审批的时效。

抵押登记的变更流程。

还款计划的调整。

建议：

为了减少麻烦，建议在办理前咨询公积金管理中心和相关机构，了解具体流程和要求。同时，提前准备所需资料并耐心配合办理。