按揭房经营贷（按揭房经营贷款需要还清当时的按揭贷款吗）

1、按揭房经营贷

按揭房经营贷：风险与机遇

按揭房经营贷是一种以按揭房为抵押，取得贷款用于企业经营的贷款方式。近年来，随着国家对中小微企业的扶持力度加大，按揭房经营贷快速增长。这种贷款方式也存在一定的风险和机遇。

风险：

抵押风险：按揭房经营贷以按揭房抵押，一旦借款人经营不善，无法偿还贷款，则抵押房屋可能会被银行收回。

利率风险：按揭房经营贷的利率一般高于普通按揭贷款，这会增加借款人的还款压力。

信用风险：借款人如果出现信用问题，如逾期还款或被列入征信黑名单，则可能会影响贷款审批或增加贷款成本。

机遇：

资金获取：按揭房经营贷可以帮助中小微企业获得低息、长期的资金，支持企业发展。

缓解资金压力：经营贷可以释放抵押房的资产价值，缓解企业的资金压力。

税收优惠：企业用于经营的贷款利息支出可以抵减企业所得税，降低企业的税负。

提示：

在申请按揭房经营贷时，企业需仔细评估自己的经营能力和还款能力，谨慎使用贷款资金。同时，应选择信誉良好、监管完善的金融机构进行贷款，并充分了解贷款合同条款。

2、按揭房经营贷款需要还清当时的按揭贷款吗

3、按揭房能抵押贷款吗,能贷多少钱

按揭房能抵押贷款吗？能贷多少钱？

按揭房是可以抵押贷款的，但贷款金额受到以下因素影响：

房龄：一般情况下，房龄越短，可贷金额越高。

房屋价值：房屋的价值决定了贷款额度，通常不超过房屋评估价值的70%。

贷款人信用情况：借款人的信用评分、收入和负债情况也会影响贷款金额。

抵押方式：二抵押贷款的额度一般低于一抵押贷款。

具体可贷金额的计算方式如下：

一抵押贷款：房屋评估价值 x 70% - 未偿还贷款余额

二抵押贷款：房屋评估价值 x (70% - 一抵押贷款额度) x 出借方指定的贷款成数（一般为50-80%）

需要注意的是：

抵押按揭房贷款时，通常需要支付过户费、抵押评估费、律师费等费用。

贷款期间，按揭房的产权仍归借款人所有，但贷款人拥有房屋的处置权。

如果借款人无法按时偿还贷款，贷款人有权拍卖房屋以收回贷款本息。

建议有抵押贷款需求的借款人咨询多家贷款机构，比较利率、贷款额度和费用，选择最适合自己的贷款方案。

4、按揭房经营贷的额度怎么评估

按揭房经营贷额度评估

按揭房经营贷（以下简称经营贷）是指银行向借款人发放的，用于企业或个体工商户生产经营活动所需的贷款，并以其按揭房屋作为抵押的贷款。其额度评估主要考量以下因素：

1. 房屋价值

房屋价值是经营贷额度的重要依据，一般情况下，贷款金额不会超过房屋评估价值的一定比例，通常在50%-70%之间。

2. 借款人信用状况

借款人的信用状况直接影响其还款能力的判断。银行会核查借款人的征信记录、负债情况等，以评估其信誉和偿还能力。

3. 经营情况

对于使用经营贷的企业或个体工商户，银行会重点考察其经营情况，包括财务报表、经营业绩、行业前景等，以评估其还款来源的稳定性和可持续性。

4. 抵押房屋性质

抵押房屋的性质也会影响经营贷额度。一般情况下，商业用房的最高贷款额度较住宅用房高。

5. 银行政策

不同银行的经营贷政策有所差异，贷款额度的上限和相关要求可能有所不同。借款人应提前向银行咨询其贷款政策。

举例：

假设一套房屋评估价值为100万元，借款人征信良好、经营情况稳定，则其可申请的经营贷额度可能在50万元至70万元之间。具体额度需要根据实际情况由银行审批确定。