个税扣除房屋贷款（个人所得税住房贷款利息专项附加扣除）



1、个税扣除房屋贷款

个税扣除房屋贷款

为减轻购房者负担，国家出台了个人所得税扣除房屋贷款利息政策。符合条件的纳税人，可从其个人所得税应纳税所得额中扣除房屋贷款利息支出，最高可扣除100万元。

扣除条件

- 纳税人为个人，且具有中国大陆户籍或港澳台居民身份；

- 房贷用于购买自用住房，包括普通住宅和非普通住宅；

- 住房属于新购住房或二手住房；

- 贷款在贷款期限内未结清；

- 扣除期限为自房屋贷款发生当月起，最长不超过 240 个月（20 年）。

扣除金额

符合条件的纳税人，每年可从应纳税所得额中扣除房贷利息支出：

- 普通住房贷款，扣除金额最高为 12 万元；

- 非普通住房贷款，扣除金额最高为 6 万元。

操作流程

纳税人可通过以下方式申请个税扣除房屋贷款利息：

- 通过个人所得税APP申报：下载“个人所得税”APP，实名认证后，选择“个税专项附加扣除申报”，填写相关信息并提交；

- 通过税务机关办理：携带身份证、购房合同、贷款合同等证明材料，到税务机关办理扣除申报。

注意事项

- 房贷利息扣除需按月计算，在当月取得贷款利息收入后才能申报扣除；

- 扣除金额不得超过实际发生的房屋贷款利息支出；

- 若房屋出租或出售，应停止扣除。

个税扣除房屋贷款利息政策有效减轻了购房者的税收负担，有利于促进房地产市场平稳健康发展。纳税人应及时了解政策内容，享受政策优惠。

2、个人所得税住房贷款利息专项附加扣除

3、个税扣除房屋贷款合同编号在哪里找到

个税扣除房屋贷款合同编号在哪里找到？

在享受个人所得税抵扣房屋贷款利息时，需要提供贷款合同编号作为证明材料。通常，合同编号可以在以下几个地方找到：

1. 贷款合同首页

大多数贷款合同的首页都会明显标注合同编号。这个编号通常由一串数字和字母组成。

2. 合同封面上

有些贷款合同的封面上也印有合同编号。

3. 合同中

如果合同首页和封面上都没有找到合同编号，可以仔细查看合同。合同编号通常会在中某处出现。

4. 贷款通知书

在收到贷款后，借款人会收到一份贷款通知书。这个通知书上也可能包含合同编号。

5. 银行账户对账单

每个月，银行都会发送对账单给借款人。在对账单上，通常会列出贷款的支付记录。在记录中，可能会包含合同编号。

6. 贷款银行

如果以上方法都无法找到合同编号，可以联系贷款银行。银行工作人员可以帮助查询和提供合同编号。

找到合同编号后，务必仔细核对无误并妥善保管，以便在扣除房屋贷款利息时使用。

4、个税扣除房屋贷款扣除比例怎么填写

个人所得税扣除房屋贷款利息比例填写指南

在填写个人所得税申报表时，纳税人需要填写住房贷款利息扣除比例。此比例用于计算可以从应纳税所得额中扣除的住房贷款利息金额。

填写步骤：

1. 确定贷款人： 分别填写商业贷款和公积金贷款的扣除比例。

2. 计算已还利息： 查看贷款合同或月供还款单，计算上一年度实际偿还的利息金额。

3. 查询贷款余额： 查看贷款合同或月供还款单，查询上一年度末的贷款余额。

4. 计算扣除比例：

- 商业贷款：已还利息金额 / 贷款余额 × 100%

- 公积金贷款：已还利息金额 /（贷款余额 + 公积金结余）× 100%

注意：

- 扣除比例不能超过100%。

- 如果有多笔住房贷款，则需要分别计算每一笔贷款的扣除比例。

- 若申报年度内转让或偿还了住房贷款，扣除比例需按照实际情况进行调整。

举例：

假设纳税人某甲在申报年度内偿还的商业贷款利息为12万元，贷款余额为100万元，公积金贷款偿还利息为6万元，贷款余额为50万元，公积金结余为10万元。则：

- 商业贷款扣除比例：120000 / × 100% = 12%

- 公积金贷款扣除比例：60000 /（500000 + 100000）× 100% = 10%

因此，某甲在填报个人所得税申报表时，商业贷款扣除比例应填写12%，公积金贷款扣除比例应填写10%。