广州首套还清二套贷款利率（广州首套贷款还清 二套房首付多少）

1、广州首套还清二套贷款利率

2、广州首套贷款还清 二套房首付多少

广州首套贷款还清 二套房首付多少

广州作为一线城市，房地产市场一直备受关注。对于已经还清首套房贷的购房者来说，购买二套房的首付比例是一个重要的问题。

现状

目前，广州二套房的首付比例为50%，即购房者需要支付房价的一半作为首付款。这一比例是根据国家政策和广州市地方政府的规定制定的。

影响因素

二套房首付比例受多种因素影响，包括：

购房者征信记录：良好的征信记录可以提高贷款额度，从而降低首付比例。

房屋用途：自住房和投资房的首付比例可能不同。

房屋面积：面积较大的房屋首付比例可能更高。

贷款条件

购买二套房时，购房者还需要满足一定的贷款条件，包括：

具有稳定的收入来源和良好的还款能力。

首套房贷已全部结清。

在广州有稳定的居住证明。

征信记录良好，无逾期还款记录。

建议

在购买二套房之前，购房者应做好充分的准备，包括：

了解二套房首付比例和贷款条件。

评估自己的财务状况，确保有足够的首付和还款能力。

提前了解不同银行的贷款政策，选择最优惠的贷款方案。

积极提高征信记录，避免出现任何逾期还款行为。

3、广州首套还清二套贷款利率会变吗

随着广州房地产市场的不断发展，许多购房者面临着首套房贷还清后购买第二套房的问题。那么，在广州首套房贷还清后，二套贷款利率会发生变化吗？

根据广州住房公积金管理中心发布的最新政策，如果首套房贷已还清，那么再申请第二套公积金贷款时，利率将不再享受首套房贷利率优惠。

具体来说，二套房公积金贷款利率将按照当前的二套房商业贷款基准利率执行。目前，广州二套房商业贷款基准利率为5.05%。这意味着，如果首套房贷已还清，购房者申请二套房公积金贷款时，利率将上调至5.05%。

需要注意的是，这一政策仅适用于公积金贷款。对于商业贷款，首套房贷还清后申请二套房贷款的利率是否发生变化，则需要向贷款银行咨询。

对于非广州户籍购房者，在广州购买二套房时还需要缴纳契税。根据规定，非广州户籍购房者购买二套房，契税税率为4%。

在广州首套房贷还清后，购买二套房的贷款利率将有所提高。购房者在申请二套房贷款前，应提前咨询贷款银行了解具体利率和政策要求，以避免不必要的损失。

4、广州首套还清二套贷款利率是多少

广州首套房还清，二套房贷款利率具体如下：

商业贷款

LPR（贷款市场报价利率）+35BP（基点）

公积金贷款

一年期LPR + 28BP

三年期LPR + 32BP

五年期LPR + 35BP

注：

以上利率仅供参考，实际利率可能根据借款人资质、贷款期限等因素有所调整。

LPR由中国人民银行定期公布。

BP（基点）为利率计算单位，1BP=0.01%。