东营购房贷款首付比例（东营首套房认定标准是什么东营首套房首付款低几成）



1、东营购房贷款首付比例

东营购房贷款首付比例

东营作为山东省重要的石油化工城市，购房贷款首付比例与其他城市有所不同。根据东营市政府及相关金融机构的规定，购房贷款首付比例如下：

首次购房

普通住宅：首付比例最低20%

非普通住宅：首付比例最低30%

二次及以上购房

普通住宅：首付比例最低30%

非普通住宅：首付比例最低40%

普通住宅和非普通住宅的定义：

普通住宅：建筑面积144平方米及以下，单套住房建筑面积且套数与家庭成员数量相适应的住宅。

非普通住宅：建筑面积144平方米以上，或单套住房建筑面积超过家庭成员数量应有居住面积的住宅。

注意事项：

首付比例仅为最低要求，购房者可根据自身财务状况支付更高的首付。

商业贷款的首付比例通常高于公积金贷款。

购买二手房的首付比例与购买新房相同。

购房贷款首付比例如有调整，将另行通知。

购房者在申请贷款前应提前了解相关政策，根据自己的实际情况选择合适的贷款方式和首付比例，合理规划购房资金。

2、东营首套房认定标准是什么?东营首套房首付款低几成?

东营首套房认定标准和首付款比例

认定标准：

户口条件：东营市户口或在东营市连续缴纳社保满2年。

房屋产权：名下无东营市范围内拥有产权的住房（含本市范围内购买的用于投资名下保留的各类产权住房）或房改房。

婚姻状况：未婚、已婚或离异人员可独立申请首套房认定，但已婚或离异人员名下有产权住房或房改房的，其配偶名下也无住房的，可认定为首套房。

未享受过其他购房优惠政策：包括住房公积金贷款、契税补贴、购房补贴等。

首付款比例：

根据中国人民银行和住房和城乡建设部相关规定，东营市首套房贷款的首付款比例为30%。即购房者需要支付房价的30%作为首付款，剩余70%可向银行申请贷款。对于符合东营市认定标准的多子女家庭，首套房首付款比例可适当降低，具体以当地政策为准。

3、东营市2020首套房贷款新政策

东营市2020首套房贷款新政策

为促进房地产市场健康稳定发展，东营市出台了《关于进一步规范差别化住房信贷政策的通知》，对首套房贷款政策进行了调整。

一、首套房认定

在东营市中心城区（东营区、河口区、胜利油田高新技术产业开发区）购买的住房，不区分户籍，均按首套房认定。

二、首套房贷款利率

在东营市中心城区购买首套自住房，贷款期限在5年（含）以上的，首套房贷款利率下限调整为中国人民银行同期公布的贷款市场报价利率（LPR）减50个基点。LPR目前为4.65%，减去50个基点后，首套房贷款利率下限为4.15%。

三、非首套房贷款利率

在东营市中心城区购买非首套自住房，贷款期限在5年（含）以上的，首套房贷款利率下限调整为LPR减30个基点。目前，首套房贷款利率下限为4.35%。

四、差别化信贷政策

对于满足一定条件的刚需购房者，东营市将继续实行差别化信贷政策，给予一定支持。

五、执行时间

该政策自2020年3月1日起执行。

4、东营购房贷款首付比例是多少

东营购房贷款首付比例根据房屋性质、贷款类型等因素而有所不同。

首套房：

普通住宅：首付比例不低于30%

非普通住宅：首付比例不低于40%

二套房：

普通住宅：首付比例不低于50%

非普通住宅：首付比例不低于60%

贷款类型：

商业性个人住房贷款：首付比例按照上述规定执行

公积金贷款：首付比例一般为20%-30%

其他情况：

对于无房家庭和首套住房面积小于90平方米的家庭，首付比例可适当降低5个百分点

对于拥有其他房产且房产价值低于新购住房价值的家庭，首付比例可适当提高

对于信用良好、还款能力较强的贷款人，银行可根据实际情况适当降低首付比例

建议：

在确定购房贷款首付比例时，购房者需要综合考虑自身财务状况、房屋性质、贷款类型等因素。一般来说，首付比例越高，贷款利息越低，还款压力越小。但首付比例过高也会增加购房者的财务负担。因此，建议购房者在申请贷款前，先咨询银行贷款经理，根据自己的实际情况选择合适的首付比例。