苏州市房贷商转公2023最新政策（苏州商业房贷可以转住房公积金贷款吗）
- 作者: 马亦衡
- 来源: 投稿
- 2024-07-07
1、苏州市房贷商转公2023最新政策
苏州市房贷商转公2023最新政策
自2023年起，苏州市对房贷商转公政策进行调整，具体如下：
一、申请条件
借款人具有完全民事行为能力，且具有稳定收入来源。
所购房屋为家庭（含借款人在内）名下唯一自住住房。
借款人首套住房公积金贷款已还超过2年，且已偿还已发放贷款总额的20%以上。
借款人原商贷余额不超过70万元（含70万元）。
二、贷款利率
商转公后的贷款利率按照同期公积金贷款利率执行。目前，苏州公积金贷款利率首套房为2.75%，二套房为3.25%。
三、贷款期限
商转公后贷款期限最长可延长至30年，以借款人退休年龄为限。
四、申请流程
借款人向所在单位公积金管理部门提出申请。
公积金管理部门审核借款人资格条件，并核实有关材料。
公积金管理部门与原商业银行办理抵押变更手续。
原商业银行发放剩余贷款余额，公积金管理部门发放商转公贷款。
五、注意事项
商转公后，借款人需要解除原商贷抵押，并重新办理公积金贷款抵押。
商转公后，借款人公积金贷款账户每月归还全部贷款本息。
借款人需注意，公积金贷款只能用于偿还商贷，不能用于其他用途。
2、苏州商业房贷可以转住房公积金贷款吗
苏州商业房贷能否转为住房公积金贷款，需要根据具体情况而定。
符合条件的情况：
商业房贷已还满一年以上。
借款人具有苏州户籍或稳定就业。
购房人未享受过住房公积金贷款。
房屋符合住房公积金贷款条件，如产权清晰、用途为住宅。
转换流程：
1. 申请转贷：符合条件的借款人向住房公积金管理中心提出转贷申请。
2. 审核评估：住房公积金管理中心对借款人资质、房屋情况进行审核评估。
3. 办理手续：审核通过后，借款人与商业银行、住房公积金管理中心办理相关转贷手续。
注意事项：
转贷后，借款期限和利率将按住房公积金贷款政策执行。
转贷涉及部分费用，如担保费、抵押费等。
转贷需满足住房公积金账户余额要求，一般为贷款金额的10%-20%。
如果商业房贷利率较低，转贷后利率可能升高，增加还款成本。
因此，在考虑苏州商业房贷转为住房公积金贷款时，建议借款人综合评估自身情况和政策规定，根据实际情况做出决策。
3、苏州支持商业贷款转公积金贷款吗
苏州支持商业贷款转公积金贷款吗
苏州目前支持商业贷款转公积金贷款，但需满足一定的条件和流程。
条件：
购房者具有苏州户口或缴纳苏州住房公积金满两年；
名下无在苏州范围内已结清公积金贷款的住房；
商业贷款已还款满一年，且无逾期还款记录；
房屋符合公积金贷款抵押条件。
流程：
1. 申请：向苏州住房公积金管理中心提出申请，填写《苏州住房公积金商转公业务申请表》；
2. 审核：公积金中心对申请材料进行审核，符合条件的予以受理；
3. 评估：对转贷房屋进行价值评估，确定公积金贷款额度；
4. 审批：公积金中心对转贷申请进行审批，审批通过后发放公积金贷款；
5. 还贷：借款人根据公积金贷款合同按时还贷。
注意事项：
商业贷款剩余本金须大于等于公积金贷款额度；
转贷后商业贷款将结清，公积金贷款期限最长不得超过剩余商业贷款期限或20年；
转贷涉及的费用（如评估费、公证费等）由借款人承担。
建议在办理转贷前咨询当地住房公积金管理中心了解具体规定和流程，以确保顺利办理。
