有房贷能过户么吗北京（北京有贷款的房子可以抵押贷款吗）

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2、北京有贷款的房子可以抵押贷款吗

在北京，已经抵押贷款的房子是可以再次抵押贷款的，但具体操作需要满足以下条件：

符合抵押条件

现有抵押贷款已还清部分本金，且房屋价值满足再次抵押贷款所需的价值评估。

具备还款能力

借款人需具备稳定的还款能力，且个人征信良好。

抵押权人的同意

需征得现有抵押权人的同意，并变更抵押登记。

抵押方式

二次抵押已抵押的房子，通常采用“第二顺位抵押”的方式，即在原有抵押权的基础上，增加一笔新的抵押贷款。

利息和手续费

二次抵押的利息通常高于首次抵押贷款，且会收取一定的抵押登记费、评估费等手续费。

注意事项

二次抵押房产的还款顺序：先偿还原有抵押贷款，后再偿还二次抵押贷款。如果借款人未能按时还款，将面临房产被处置的风险。

所以，在北京，符合上述条件的已抵押贷款的房子可以再次抵押贷款，但需谨慎评估自己的还款能力和承受风险的能力。

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4、有房贷能过户么吗北京户口

在北京，拥有房贷并不影响户口过户。根据《北京市户口管理规定》，符合下列条件之一的，可以申请将户口迁入本市：

本市常住户口人员的直系亲属；

在本市居住满5年且具有稳定职业和住所的非本市常住户口人员；

符合国家和本市有关规定，经批准在京落户的人员。

对于拥有房贷的人员，只要符合上述条件，即可申请将户口迁入房屋所在地。户口迁入后，房贷的还款义务仍然由原来的借款人承担。

需要注意的是，如果房贷尚未还清，在办理户口过户时，需要提供以下材料：

房贷合同

银行出具的贷款余额证明

购房合同

部分银行可能会要求借款人在户口迁入后提供新的抵押担保，如增加共同借款人或提供其他抵押物。因此，在办理户口过户前，建议咨询相关银行了解具体要求。