广州房贷个税扣除（广州购房个税新政策2021）



1、广州房贷个税扣除

广州房贷个税扣除

随着国家税务总局发布《关于个人住房贷款利息支出税前扣除有关问题的公告》，广州市居民已可享受住房贷款利息个税扣除政策。

具体扣除条件如下：

本人在广州市购买首套或二套住房。

自住且已取得不动产证。

取得贷款且未申请公积金贷款。

家庭年收入不超过60万元。

扣除标准为：

首套房：每月扣除额度为1000元。

二套房：每月扣除额度为500元。

扣除方式为：纳税人通过个人所得税APP或网页版填写《个人住房贷款利息扣除申请表》，提交相关材料后，经税务机关审核通过，每月可直接在工资中扣除利息支出。

该政策将有效减轻广大广州市民的住房负担，促进住房市场平稳健康发展。符合条件的居民可及时申请享受个税扣除优惠，降低购房成本。

需要注意的是，对于已结清贷款或出租房屋的人员，不符合个税扣除条件。同时，房贷利息扣除与其他专项扣除（如赡养老人、子女教育等）只能二选一，无法同时享受。

2、广州购房个税新政策2021

广州购房个税新政：2021年执行

广州市财政局、税务局发布《关于调整我市个人住房转让增值税、个人所得税等政策的通知》，明确从2021年11月1日起，对个人住房转让取得收入，暂免征收增值税。

新政要点：

1. 增值税暂免征收：个人转让住房，暂免征收增值税。

2. 个人所得税调整：保留满2年、满5年唯一住房免征个人所得税政策。

适用范围：

所有在广州市范围内转让个人住房的个人。

影响：

新政有利于减轻居民转让住房的税收负担，促进住房市场的活跃。

具体解读：

1. 增值税全免：以往个人转让住房，需缴纳5%或10%的增值税。新政后，个人转让住房无需再缴纳增值税。

2. 个人所得税不变：仍保留满2年、满5年唯一住房免征个人所得税的政策。满2年不满5年转让住房，按差价的20%征收个人所得税，满5年转让任意套数住房，按差价的20%征收个人所得税。

值得注意的是，新政仅适用于自然人转让住房，不适用于企业转让住房。

3、广州个税住房租金扣除

广州个税住房租金扣除

广州市税务局于2023年2月发布公告，对个人所得税住房租金扣除政策进行调整。符合条件的纳税人，在2023年1月1日起至2023年12月31日，可享受住房租金扣除。

扣除标准

符合下列条件的纳税人可按每月1500元的标准享受扣除：

在广州市（不含南沙区）租房居住

租赁住房为家庭唯一住房

实际支付的租金高于扣除标准

有合法合规的租赁合同

申请方式

纳税人可通过个人所得税APP或网页端进行申请扣除。具体流程如下：

1. 登录个人所得税APP或网页端

2. 选择“综合所得年度汇算”

3. 进入“住房租金扣除”模块

4. 填写相关信息，并上传租房合同等证明材料

5. 提交申请

注意事项

租金扣除金额不得超过纳税人当月工资、薪金所得收入的15%。

纳税人取得的住房租金已按规定享受其他扣除优惠的，不得重复扣除。

纳税人应保存好租赁合同、租金发票等相关证明材料，备查核实。

此项政策的出台，减轻了纳税人的税收负担，有利于促进住房租赁市场健康稳定发展。符合条件的纳税人可及时享受住房租金扣除优惠。

4、广州房贷个税扣除多少

广州房贷个税扣除

为了减轻购房者的负担，鼓励合理购房需求，国家出台了允许个人在计算个人所得税应纳税所得额时，按规定扣除住房贷款利息的政策。

在广州，符合条件的个人可以在综合所得中扣除住房贷款利息。扣除标准如下：

购房时间：2019年1月1日（含）以后购买的住房

房屋类型：普通自住住房（非高档住宅或别墅）

扣除额度：每年最高12万元

申请条件：

购房人为个人

房屋用于个人自住，且是家庭唯一住房

符合《个人住房贷款利息扣除暂行办法》的其他相关规定

申请流程：

纳税人在每年3月1日至6月30日通过个人所得税 APP 或自然人电子税务局提交申报。

提供购房合同、贷款合同、利息证明等相关资料。

税务机关审核通过后，按照扣除额度为纳税人减少应纳税所得额。

注意事项：

房贷个税扣除是一项优惠政策，并非强制性规定。纳税人可根据自身实际情况选择是否享受。

扣除的房贷利息必须是按照《个人住房贷款利息扣除暂行办法》规定扣除的，不得重复扣除。

房贷利息扣除的期限自贷款发放之日起计算，最长不超过贷款期限。