贷款房离婚后如何办理房产证（贷款房离婚后如何办理房产证过户）
- 作者: 刘雨檐
- 来源: 投稿
- 2024-07-05
1、贷款房离婚后如何办理房产证
贷款房离婚后房产证办理指南
当夫妻双方离婚后，对于贷款购买的房产，房产证的办理流程如下：
一、分清产权关系
如果婚前一方已支付首付款并还贷，该部分产权归属婚前一方。
如果婚后共同还贷，双方根据各自的还贷比例分割产权。
二、解除抵押登记
持离婚证、房产证、还款证明等材料到银行办理抵押注销手续。
银行出具解除抵押证明。
三、办理房产转移登记
根据产权分割比例，双方需要到不动产登记中心办理房产转移登记。
持离婚证、产权分割协议、解除抵押证明、房产证等材料办理变更登记。
四、重新办理贷款
如果产权分割后，一方需要继续还贷，需要重新到银行办理贷款手续。
银行会根据借款人的收入和征信情况审核贷款申请。
五、办理新的房产证
完成贷款后，持贷款合同、新的还贷流水账单、变更后的产权证等材料到不动产登记中心办理新的房产证。
注意事项：
办理相关手续时，双方需共同在场。
如果一方不配合办理，可通过法院提起诉讼解决。
办理房产证后，记得及时缴纳房产税和水电费等物业费用。
2、贷款房离婚后如何办理房产证过户
贷款房离婚后如何办理房产证过户
当贷款房涉及离婚时，房产证过户需要遵循以下步骤：
1. 协议约定
夫妻双方在离婚协议中明确约定房产归属，并指定过户人及受让人。
2. 结清贷款
离婚前或过户前，应结清抵押贷款。如无法一次性结清，可申请贷款展期或由受让人承担贷款。
3. 提交材料
向房产管理部门提交如下材料：
- 双方的离婚判决书或离婚协议书原件及复印件
- 双方身份证原件及复印件
- 房产证原件及复印件
- 贷款结清证明原件及复印件（如已结清）
4. 缴纳费用
缴纳过户手续费、契税等相关费用。
5. 过户审核
房产管理部门审核材料，确认符合要求后，进行过户登记。
6. 领取新房产证
过户完成后，受让人可领取新的房产证，证明其对房产的所有权。
注意事项：
- 双方应达成共识，明确房产归属，避免纠纷。
- 过户前必须结清贷款，否则可能会影响过户进度。
- 过户时需要携带所有必要材料，避免遗漏或补交。
- 过户费用因地区和具体情况而异，具体金额需向相关部门咨询。
