房贷退税是退的个人所得税还是房贷利息（房贷退税是退的个人所得税还是房贷利息）
- 作者: 朱梓昂
- 来源: 投稿
- 2024-07-04
1、房贷退税是退的个人所得税还是房贷利息
房贷退税：退的是个人所得税还是房贷利息？
房贷退税是指纳税人在还贷期间，对符合条件的贷款利息支出进行个税抵扣。退税金额并非退还的房贷利息，而是退还的因利息支出而缴纳的个人所得税。
具体而言，个人在取得贷款利息收入时，需要缴纳20%的个人所得税。而房贷退税政策规定，纳税人每年可享受最高12万元的贷款利息支出个税抵扣额度。当利息支出超过12万元时，超出部分不得抵扣。
因此，房贷退税退还的是纳税人因贷款利息支出而缴纳的个人所得税。其目的是鼓励居民购房和支持家庭住房消费。
房贷退税流程：
纳税人可通过以下步骤申请房贷退税：
1. 在贷款发放当月起，向房贷银行申请抵扣证明。
2. 在次年3月1日至6月30日，通过个人所得税APP或网站申报个人所得税并填写相关抵扣信息。
3. 税务局审核通过后，退税款将直接汇入纳税人指定账户。
注意：
房贷退税仅适用于首次购房且用于自住的贷款。
退税金额以实际贷款利息支出为准，最高不超过12万元的抵扣额度。
纳税人须保留贷款合同、利息证明等相关资料，以便税务局审核。
2、房贷退税是退的个人所得税还是房贷利息?
房贷退税：退还的是个人所得税还是房贷利息？
房贷退税，是指符合条件的首次购房者，在购买住房时，可以享受个人所得税退税优惠政策。那么，房贷退税退还的是个人所得税还是房贷利息呢？
答案：个人所得税
房贷退税退还的是购房者在购买住房时，按规定缴纳的个税，而不是房贷利息。
具体政策
按照现行的个人所得税法规定，首次购买普通住房，且贷款期限超过5年的，可享受个人所得税退税优惠。退税额度为：
首套房：购房支出不超过100万元的，退还已缴纳个人所得税的20%；
二套房：购房支出不超过100万元的，退还已缴纳个人所得税的10%。
退税范围
房贷退税退还的个人所得税范围包括：
购房者在购买住房时缴纳的契税、增值税、营业税（若为二手房）、个人所得税。
房贷利息不包含在房贷退税的范围内。
注意事项
需要提醒购房者的是，房贷退税仅适用于符合条件的首次购房者，且需满足相关规定，如：
购房时间必须在国家明确的优惠期内；
购房者必须是首次购房，且已缴纳契税；
房贷必须是符合规定的商业贷款。
符合条件的购房者可以通过税务部门办理房贷退税手续，退税通常会以现金或银行转账的方式退还给购房者。
3、2021房贷退税能退多少钱
2021房贷退税退多少钱？
2021年，房贷退税的政策延续了前几年的政策，仍按以下标准执行：
1. 首套房
贷款金额在100万元及以下的，退还2%；
贷款金额在100万至200万元之间的，退还1%。
2. 二套房
贷款金额在100万元及以下的，退还1%；
贷款金额在100万至200万元之间的，退还0.5%。
具体的退税金额需要根据贷款金额和购房时间来计算。退税金额以贷款合同签订的时间为准，如果贷款合同签订于2021年1月1日至12月31日，且符合退税条件，才可享受退税。
需要指出的是，房贷退税是以所得税抵扣的形式进行的。也就是说，退税金额不会直接返还到购房者的账户中，而是抵扣掉购房个人缴纳的年度所得税。如果购房者的年度所得税额不足以抵扣房贷退税金额，则可以结转到下一年继续抵扣。
例如，假设某购房者首套房贷款金额为100万元，贷款合同签订于2021年3月。根据退税标准，该购房者可享受2%的退税，即2万元。如果该购房者的年度所得税额为1.8万元，则只能抵扣1.8万元的房贷退税，剩余0.2万元的退税额可以结转到下一年继续抵扣。
4、房贷退税流程个人所得税
房贷退税流程及个人所得税
申请条件：
已取得房屋产权证
已按规定办理个人所得税申报
住房贷款为商业贷款
房屋用于自住且贷款期限不超过20年
退税金额计算：
贷款利息支出：每年12个月的贷款利息支出之和
最高退税额：12000元/年（已婚夫妇）或6000元/年（未婚人士）
申请流程：
1. 准备材料：
购房合同及发票
贷款合同及还款凭证
营业执照副本（个体工商户或合伙企业）
2. 申报方式：
网上申报：登录个人所得税APP或网站，在“专项附加扣除”模块中选择“住房贷款利息”，填写相关信息并上传资料。
现场申报：携带材料到办税服务厅进行申报。
3. 审核与退税：
税务机关受理申请后，将对材料进行审核。
审核通过后，税务机关将按月退还相应的税款至纳税人的指定账户。
注意事项：
房贷退税仅适用于住房贷款利息支出，不包括本金支出。
每年退税金额上限为12000元或6000元，超过部分无法退税。
房贷退税需通过个人所得税APP或网站申报，无法通过电话或邮件等方式申请。
退税时间一般为每月15日前，但受审核等因素影响，实际到账时间可能会有所延迟。
