房本没下来贷款提前还完了,还用去房管局办解押手续吗（房产证没下来提前还清贷款后如何解除抵押）



1、房本没下来贷款提前还完了,还用去房管局办解押手续吗

房屋贷款提前还清后，即便房产证尚未办理下来，仍需到房管局办理解押手续。

解押手续的目的是解除抵押登记，将已还清贷款的房产从抵押状态中释放出来，恢复产权人对房产的完全所有权。房本未下来，不代表房产不属于产权人，只是产权证明尚未取得。

办理解押手续需要准备以下材料：

贷款结清证明：由贷款银行出具，证明借款人已完全履行贷款义务。

抵押权人同意注销抵押登记申请书：由贷款银行填写并加盖公章。

房产证或购房合同：用于证明产权归属。

身份证：产权人身份证原件。

办理流程一般如下：

1. 到房管局领取并填写解押申请表。

2. 提交上述材料并缴纳手续费。

3. 等待房管局审核批准。

4. 领取解押证明。

解押手续完成后，产权人可持有解押证明到不动产登记中心办理房产证领取手续，实现房产完全属于自己的状态。

若不及时办理解押手续，可能影响房产交易、抵押等后续操作，建议借款人及时办理。

2、房产证没下来提前还清贷款后如何解除抵押

房产证没下来提前还清贷款后解除抵押

提前还清住房贷款后，若房产证尚未办理下来，可按照以下步骤解除抵押：

1. 申请注销抵押登记

携带身份证、购房合同、贷款合同、还款凭证等材料到原贷款银行申请注销抵押登记。

2. 交易中心受理申请

银行收到申请后，会向交易中心或不动产登记机构提交注销申请。交易中心或不动产登记机构受理申请后，会核查材料并出具受理通知书。

3. 登记注销抵押

交易中心或不动产登记机构对材料核验无误后，会进行登记注销抵押。登记完成后，会出具抵押注销证明。

注意事项：

申请注销抵押前，需确保贷款已全部还清，且无其他欠款。

办理过程中可能会产生手续费，需提前向银行咨询具体费用。

办理期间，房产证需由银行保管或暂时扣留，待抵押注销完成后再归还。

所需时间：

办理抵押注销的时间因交易中心或不动产登记机构的具体办理流程而异，一般为1-2个月。

3、房产证没下来提前还完房贷银行需要给什么

当房产证尚未办理完毕，提前还清房贷时，银行通常需要以下材料：

1. 借款合同：证明借款人与银行之间的贷款关系。

2. 还款凭证：包括提前还款的转账记录或银行盖章的回执。

3. 抵押物信息：房产证尚未办理完毕，需要提供抵押物的相关信息，如购房合同、土地使用证等。

4. 开户证明：借款人用于还款的银行账户信息。

5. 征信报告：银行可能会要求借款人提供征信报告，以评估其信用状况。

6. 个人身份证件：借款人的身份证、户口本等身份证明文件。

在提交以上材料后，银行会审核借款人的还款情况以及抵押物信息，确认贷款已还清。审核通过后，银行会出具结清证明，并协助借款人办理抵押物注销手续。

具体所需的材料可能会因不同银行的规定而略有不同，建议借款人在提前还款前咨询相关银行，以了解详细要求。

4、提前还清房贷还没有办理房产证要怎样操作

提前还清房贷、未办房产证的处理方法

在提前还清房贷时，如果尚未办理房产证，需要采取以下步骤：

1. 确定贷款还款状态

联系贷款机构，确认贷款余额、结息日期以及提前还款所需手续费。

2. 准备相关材料

准备个人有效身份证件、贷款合同、购房合同、发票、收据等相关资料。

3. 申请提前还贷

向贷款机构提交提前还贷申请，并说明还款金额和日期。贷款机构会审核材料并出具提前还款通知书。

4. 办理抵押注销

提前还款后，贷款机构会为您办理抵押注销手续。需要携带身份证、还款通知书、贷款合同等材料到不动产登记中心，办理抵押注销登记。

5. 领取房产证

办理抵押注销登记后，即可领取房产证。需要携带个人有效身份证件、缴费凭证等材料到不动产登记中心领取。

注意事项：

提前还款前，务必与贷款机构确认好还款金额和手续费。

办理抵押注销登记和领取房产证需要一定时间，请提前做好安排。

如果贷款合同中约定有违约金或其他费用，提前还款时可能需要支付相应费用。

房产证是房屋所有权的重要凭证，请妥善保管。