按揭房能做贷款吗（按揭房可以出售吗,怎么出售）



1、按揭房能做贷款吗

按揭房能做贷款吗

按揭房是指已经向银行贷款购买的房屋。对于按揭房能否做贷款，答案是肯定的。

贷款类型

按揭房可以做以下类型的贷款：

抵押贷款：以按揭房作为抵押物，从银行或金融机构获得贷款。

个人贷款：无需抵押担保，但贷款额度和利率通常较低。

信用贷款：以个人信用为担保，贷款额度较小，利率较低。

贷款条件

按揭房做贷款的条件与普通住房贷款类似，主要包括：

良好的个人信用记录

稳定的收入来源

足够的还款能力

符合银行或金融机构的贷款政策

贷款用途

按揭房贷款可以用于以下用途：

装修房屋

购买汽车

教育费用

医疗费用

其他个人消费

需注意的事项

在对按揭房做贷款时，需要考虑以下事项：

贷款额度通常不超过按揭房剩余贷款的70%。

贷款利率会因贷款类型、个人信用状况和银行政策而异。

按揭房做贷款可能会产生一定的费用，例如评估费、手续费等。

按时还款至关重要，否则会影响个人信用记录并产生罚息。

按揭房可以做贷款，但需要满足一定的条件和考虑相关事项。如果合理使用贷款，可以帮助个人满足不同的资金需求。

2、按揭房可以出售吗,怎么出售

按揭房可以出售吗，怎么出售

按揭房是指购房者通过向银行或其他金融机构贷款购置的房产，房产的产权属于银行或金融机构，购房者拥有房屋的使用权。一般情况下，按揭房是可以出售的，但需要满足一定的条件和流程。

出售按揭房的条件：

已偿还按揭贷款至一定期限，通常达到银行规定的期限（如贷款总额的30%以上）。

房产无其他债务或抵押。

购房者征信良好。

出售按揭房的流程：

1. 了解剩余贷款金额：联系银行或贷款机构，了解剩余的贷款金额和还款计划。

2. 确定房屋价值：咨询房地产经纪人或通过在线估值工具，评估房屋的市场价值。

3. 寻找买家：通过经纪人、自售或其他渠道寻找潜在买家。

4. 协商价格：与买家协商最终售价，并签订购房合同。

5. 解除抵押：收到买家的首付款后，联系银行或贷款机构，申请解除房屋抵押。

6. 过户：办理房屋过户手续，将房屋产权转让给买家。

注意事项：

提前还清贷款：提前还清贷款可以节省利息，在出售时可以获得更高的售价。

配合银行审核：银行或贷款机构需要对买家的资信状况进行审核，购房者需要配合提供相关材料。

支付相关费用：出售按揭房需要支付中介费、过户费、契税等费用。

征求银行同意：在出售按揭房之前，需要征求银行或贷款机构的同意，并办理必要的解除抵押手续。

3、按揭房能贷款吗?贷多少钱

按揭房能贷款吗？贷多少钱？

按揭房是指购房者通过按揭贷款的方式向银行借款购置房产，并以该房产作为抵押。对于按揭房是否能再次贷款，以及贷款金额，需根据具体情况而定。

能否贷款

一般情况下，按揭房是可以再次抵押贷款的，但存在一定的限制条件：

房贷已还清：若按揭贷款已全部还清，则房产已完全属于购房者所有，可自由抵押贷款。

房贷未还清：若按揭贷款尚未还清，购房者需先取得银行同意，且需符合第二抵押贷款的条件，如：

房产价值较高，满足银行认可的贷款成数

购房者信用良好，且有稳定的收入来源

可贷金额

按揭房抵押贷款的金额，主要取决于以下因素：

房产价值：银行会对抵押房产进行评估，并以此确定贷款成数，通常约为房产评估值的50%-80%。

未偿还房贷余额：若按揭贷款未还清，则抵押贷款金额需扣除未偿还房贷余额。

个人还款能力：银行会评估购房者的还款能力，包括收入、负债和信用记录，以确定可贷款的最高金额。

一般情况下，第二抵押贷款的金额通常不超过房产评估值的30%。

需要注意的是，按揭房抵押贷款的利率可能高于首次房贷利率，且还款期限也相对较短。购房者在申请贷款前，应仔细了解相关费用和条款，并评估自己的还款能力，以避免因贷款过多而产生财务压力。

4、按揭房能二次抵押贷款吗

按揭房二次抵押，是指在房屋已经抵押贷款的基础上，再次以该房屋作为抵押品进行贷款融资。按揭房二次抵押贷款的具体规定如下：

是否可二次抵押

按揭房是否可二次抵押，主要取决于贷款机构的政策和房屋的状况。一般情况下，大部分银行和金融机构都接受按揭房的二次抵押，但会对抵押率和房屋状态进行评估。

抵押率限制

二次抵押贷款的抵押率通常会比首次抵押贷款更低，一般在50%-70%左右。这意味着，借款人可获得的二次抵押贷款金额会比首次抵押贷款少。

还款能力要求

借款人在申请二次抵押贷款时，需要提供收入证明和负债证明，以证明其有足够的还款能力。银行会综合考虑借款人的首付、月收入、月支出等因素，以确定是否批准贷款。

房屋价值评估

银行或金融机构会对房屋进行评估，以确定其价值。二次抵押贷款的贷款额度通常不能超过房屋评估价值的抵押率。

利率和期限

二次抵押贷款的利率通常会高于首次抵押贷款，期限也较短，一般为5-10年。

手续费用

办理二次抵押贷款需要支付一定的费用，包括评估费、手续费、律师费等。

注意事项

借款人在申请二次抵押贷款时应注意以下事项：

选择信誉良好的贷款机构。

了解贷款条款并仔细阅读合同。

考虑自己的还款能力。

尽量降低抵押率，以避免过高的利息支出。