2手房贷款流程及手续（2手房贷款流程及手续费多少）



1、2手房贷款流程及手续

二手房贷款流程及手续

1. 贷款资格审查

申请人年龄、收入、征信记录、负债情况等。

房产性质、面积、位置等。

2. 贷款申请及审批

提交贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、房产信息等。

银行审核贷款申请，评估借款人还款能力、抵押物价值。

3. 签订借款合同

贷款人与借款人签订借款合同，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等。

4. 抵押登记

将房产抵押给银行，取得抵押权。

抵押登记需到房管部门办理，需携带产权证、房屋他项权证、贷款合同等文件。

5. 放款

银行将贷款资金划入借款人指定账户。

手续清单

借款人身份证、户口本

收入证明（工资单、银行流水等）

征信报告

房产证、他项权利证

买卖合同、定金合同

贷款合同

抵押登记申请表

抵押权人证明书

抵押登记费

放款通知书

2、2手房贷款流程及手续费多少

二手房贷款流程

1. 寻找贷款机构：选择合适的银行或贷款公司，了解贷款条件和利率。

2. 提交贷款申请：准备所需文件（身份证、收入证明、房产信息等），并填写贷款申请表。

3. 资料审核：贷款机构会对申请人资质和抵押物价值进行审核。

4. 预审通过：如果审核通过，贷款机构会出具预审批函。

5. 房源确认：选择目标二手房，进行产权调查和评估。

6. 正式贷款申请：提交正式贷款申请，并提供评估报告、买卖合同等材料。

7. 贷款审批：贷款机构对申请材料进行最终审批，确定贷款额度和利率。

8. 签订贷款合同：如果审批通过，与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率和还款方式。

9. 房产抵押登记：将房产抵押给贷款机构，办理抵押登记手续。

10. 放款：贷款机构按照贷款合同约定放款。

手续费

二手房贷款涉及的手续费主要包括：

贷款手续费：一般为贷款金额的1%-3%，用于支付贷款机构的审查和服务成本。

评估费：用于评估抵押房产的价值，费用根据房产类型和评估机构而定。

公证费：用于办理房产抵押公证，费用由公证处收取。

抵押登记费：用于办理抵押登记手续，由相关部门收取。

保险费：包括房产保险、人寿保险，用于保护贷款机构和借款人的利益。

3、2手房贷款流程及手续流程

二手房贷款流程及手续

流程：

1. 资格评估：评估贷款人的收入、信用记录和资产情况，确定贷款资格。

2. 选择贷款机构：比较不同贷款机构的贷款产品、利率和费用。

3. 提出贷款申请：填写贷款申请表，提供财务和个人信息。

4. 房屋评估：由独立评估师对房屋价值进行评估。

5. 贷款审批：贷款机构审核贷款申请，评估风险并决定是否批准贷款。

6. 签署贷款合同：借款人签署贷款合同，明确贷款条款。

7. 产权登记：向不动产登记部门登记房屋产权。

8. 资金放贷：贷款机构将贷款资金发放给卖家。

手续：

1. 身份证、户口本

2. 收入证明（工资单、银行流水）

3. 房产证、土地证

4. 房屋买卖合同

5. 评估报告

6. 征信报告

7. 保险单

8. 抵押登记手续费

9. 贷款月供还款授权书

4、2021年二手房贷款流程

2021年二手房贷款流程

二手房贷款流程一般包括以下几个步骤：

1. 资质预审：

向银行提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、资产证明等。银行将评估借款人的还款能力和信用状况。

2. 房产评估：

银行委托评估公司对购买的二手房进行评估，确定房屋的市场价值。

3. 签订购房合同：

与卖家签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

4. 提交贷款申请：

向银行提交正式的贷款申请，并提供所需材料，如购房合同、房产评估报告等。

5. 银行审批：

银行对借款人资质和房产评估进行审核，并做出贷款审批决定。

6. 签订贷款合同：

如果贷款获批，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。

7. 办理抵押登记：

到当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续，以保障银行的债权。

8. 放款：

银行根据贷款合同约定，向借款人发放贷款。

需要注意的是，二手房贷款流程可能会因银行和地区不同而略有差异。建议借款人在申请贷款前详细了解具体流程，并根据自身情况进行合理规划。