房贷还款人夫妻可以更改吗怎么办（房贷还款人夫妻可以更改吗怎么办理手续）
- 作者: 刘微兰
- 来源: 投稿
- 2024-06-30
1、房贷还款人夫妻可以更改吗怎么办
房贷还款人夫妻变更
夫妻双方作为房贷借款人，在婚姻存续期间共同承担还款责任。如果夫妻关系发生变化，需要变更房贷还款人，可通过以下步骤进行：
1. 协商一致
夫妻双方首先需要协商一致，确定变更还款人的意愿和具体方式。
2. 向贷款银行申请
向贷款银行提交变更还款人的申请书，说明变更原因和新的还款人信息。
3. 提交相关材料
根据贷款银行要求，提交身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关材料。
4. 办理变更手续
经贷款银行审核通过后，办理房贷借款合同变更手续，原还款人退出，新还款人加入。
变更方式
变更还款人有以下两种方式：
增加共同还款人：原还款人仍保留还款责任，增加新的共同还款人。
更换还款人：原还款人退出，由新的还款人完全承担还款责任。
注意事项
变更还款人涉及房贷合同修改，需要征得贷款银行同意。
变更手续需要一定时间，应提前向贷款银行提出申请。
新还款人的信用记录和收入情况将影响贷款银行的审批。
变更还款人后，原还款人的还款记录仍会保留在征信报告中。
2、房贷还款人夫妻可以更改吗怎么办理手续
房贷还款人夫妻变更办理
房贷还款期间，夫妻一方出现变故，需要变更房贷还款人时，可按照以下流程办理手续：
1. 提交申请
还款人夫妻双方共同向贷款银行提交书面变更申请，并提供相关材料：
夫妻双方身份证
结婚证或离婚证
房屋所有权证
房贷合同
2. 资格审查
银行会对申请人夫妻进行资格审查，主要包括：
信用记录良好
具有稳定的收入来源
负债率符合规定
3. 征信查询
银行会对申请人夫妻的征信情况进行查询，如有不良信用记录，或有逾期贷款等情况，变更申请可能会被拒绝。
4. 签约
资格审查通过后，申请人夫妻需要与银行签订变更合同。合同中明确规定变更后的还款人、还款责任等事项。
5. 受理登记
银行将变更合同报送不动产登记中心登记备案。登记完成后，房屋产权证上将显示新的还款人信息。
注意事项：
房贷还款人变更后，原还款人不再承担还款责任。
变更还款人需征得夫妻双方同意，并需符合贷款银行的规定。
办理变更手续时，可能会产生一定的手续费。
3、房贷还款人夫妻可以更改吗怎么办手续
房贷还款人夫妻变更手续
房贷还款人夫妻变更是指借款人在婚姻存续期间，夫妻一方或双方将自己的产权份额变更为配偶名下的行为。
变更原因：
夫妻离婚或分居
夫妻一方去世
夫妻一方债务较多，需要规避风险
变更手续：
1. 提交申请：携带夫妻双方身份证、结婚证或离婚证、房贷合同、还款记录等材料，向贷款银行提出变更申请。
2. 银行审核：银行会审核夫妻双方的信用情况、收入状况等，并计算房屋剩余贷款金额。
3. 签订变更协议：审核通过后，夫妻双方需要与银行签订房贷还款人变更协议。
4. 变更产权：协议签订后，夫妻双方共同持有的产权将变更至一方名下。
5. 办理抵押：如果变更后的还款人为配偶，则需要重新办理房屋抵押登记。
注意事项：
变更后，原还款人不再承担还款责任。
变更需要夫妻双方协商一致，均需在场办理。
如果夫妻双方贷款时使用了公积金，变更还款人可能会影响公积金贷款额度。
建议在变更前咨询律师或贷款银行，以避免后续纠纷。
