银行现在按揭贷款利率是多少（银行按揭房贷利率2021年利率是多少）



1、银行现在按揭贷款利率是多少

银行当前按揭贷款利率是多少？

截至2023年3月，我国各个银行的按揭贷款利率存在差异，具体如下：

四大国有银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，首套房贷款利率4.35%起，二套房贷款利率5.85%起。

股份制商业银行：中信银行、平安银行、光大银行等，首套房贷款利率4.35%-4.95%不等，二套房贷款利率5.90%-6.60%不等。

城商行、农商银行：首套房贷款利率4.35%-5.35%不等，二套房贷款利率5.90%-6.55%不等。

影响贷款利率的因素：

个人资质：信用记录、收入水平、负债率等。

贷款期限：贷款期限越长，利率通常越高。

还款方式：等额本息还款方式的利率高于等额本金还款方式。

贷款额度：贷款额度越高，利率可能略低。

银行政策：不同银行的贷款利率政策有差异。

需要注意的是：

以上利率仅供参考，实际利率可能会因个人资质和银行政策而有所调整。

申请按揭贷款时，除了利率外，还需考虑贷款手续费、评估费等相关费用。

购房者在选择银行时，应根据自身的资质和需求，综合考虑贷款利率、贷款额度、还款方式等因素。

2、银行按揭房贷利率2021年利率是多少

2021 年银行按揭房贷利率

2021 年，随着宏观经济的稳定发展和房地产市场的调控，银行按揭房贷利率出现了以下变化：

1 月至 6 月：受疫情影响，央行实施降息政策，按揭房贷利率小幅下降。1 年期以上贷款平均利率为 4.65%，5 年期以上贷款平均利率为 4.85%。

7 月至 12 月：为防止楼市过热，央行多次提高存款准备金率和贷款利率。按揭房贷利率也随之上升。1 年期以上贷款平均利率上升至 4.8%，5 年期以上贷款平均利率上升至 5.0%。

2022 年展望

预计 2022 年，央行将继续实施稳健货币政策，按揭房贷利率将保持总体平稳的走势。但具体利率水平仍将受到宏观经济、房地产市场调控政策等因素的影响。

影响因素

影响银行按揭房贷利率的因素主要包括：

宏观经济：经济增长、通胀水平等宏观经济指标会影响央行的货币政策。

房地产市场调控政策：政府的房地产调控政策，如限购、限贷等，会影响楼市需求，从而影响房贷利率。

银行资金成本：银行的资金成本会直接影响房贷利率。银行通过吸收存款和发行债券等方式获取资金，资金成本较高时，房贷利率也会上升。

风险因素：借款人的信用状况、还款能力等风险因素也会影响房贷利率。

3、银行按揭贷款利率2020最新计算

银行按揭贷款利率2020最新计算

2020年，市场利率不断调整，房贷利率也呈波动趋势。截至目前，各银行按揭贷款利率普遍有所下浮。

计算公式：

按揭贷款利率 = 基准利率 + 银行加点利率

其中，基准利率由央行统一规定，目前为以下水平：

首套房贷款利率：4.65%

二套房贷款利率：5.25%

银行加点利率：

实际贷款利率由各银行根据自身风险评估和市场竞争情况而定。目前大部分银行加点利率在0.2%-0.4%左右，具体加点利率以各银行实际执行为准。

计算示例：

假设你申请一套首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年。

基准利率：4.65%

银行加点利率：0.3%

实际贷款利率：4.65% + 0.3% = 4.95%

月供计算：

月供 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

其中，月利率 = 年利率 / 12

月利率：4.95% / 12 = 0.4125%

月供： 0.004125 (1 + 0.004125)^360 / ((1 + 0.004125)^360 - 1) = 5878.7元

因此，你的月供金额为5878.7元。

注意事项：

实际贷款利率可能因借款人资质、贷款用途等因素而有所差异。

以上计算仅为参考，具体贷款利率和月供金额请以银行实际审批结果为准。

4、2021年银行按揭贷款最新政策

2021年银行按揭贷款最新政策

2021年，银行按揭贷款政策持续调整，以稳定房地产市场。以下为最新政策要点：

1. 首付比例调整

首套房首付比例最低仍为20%，但具体比例由各地政策决定。二套房首付比例最低30%，个别城市可适当提高。

2. 贷款利率下调

央行多次下调贷款基准利率，银行相应下调按揭贷款利率。目前，多数银行的首套房贷款利率为4.65%左右，二套房利率为5.25%左右。

3. 贷款期限延长

部分银行已将贷款期限延长至30年，以减轻购房者的还款压力。

4. 公积金贷款支持力度加大

各地公积金管理中心出台政策支持公积金贷款，提高贷款额度、降低利率。

5. 认房又认贷政策收紧

部分城市实施“认房又认贷”政策，对拥有多套住房或有未结清贷款的借款人提高购房门槛。

6. 商贷转公积金政策放宽

部分城市放宽了商贷转公积金的条件，允许符合条件的借款人在一定期限内申请将商贷转为公积金贷款。

这些政策旨在稳定房地产市场，促进合理购房需求，同时也对非理性购房行为进行规范。购房者在申请按揭贷款时应了解当地政策，根据自身情况选择合适的贷款方案。