银行房贷员有提成吗（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷员有提成吗

银行房贷员有提成吗？

银行房贷员通常有提成，但提成结构和方式因银行而异。普遍来说，房贷员的提成包括以下几部分：

基本工资：这是房贷员的固定工资，与贷款数量无关。

贷款金额提成：房贷员通常会根据贷款金额获得提成，提成比例因银行和贷款类型而异。

业务指标提成：有些银行会根据房贷员完成的业务指标（例如贷款数量、放款金额）给予提成。

交叉销售提成：如果房贷员成功向贷款人销售其他银行产品（例如存款、理财等），他们可能会获得额外提成。

提成结构的目的是激励房贷员积极地开展业务，并向客户提供优质服务。由于提成机制的存在，房贷员可能会存在过度推销贷款或推荐不合适贷款的情况。

因此，在申请房贷时，借款人应注意以下几点：

了解银行的提成结构和方式。

选择信誉良好的贷款机构和贷前人员。

货比三家，多咨询几家银行的房贷方案。

清楚了解贷款条款和费用，避免冲动借贷。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

当银行房贷清偿完毕，需要办理以下手续：

1. 结清证明

向贷款银行申请并领取房贷结清证明，证明已偿还全部贷款本息。

2. 房产抵押注销

携带结清证明和房产证到当地不动产登记中心办理房产抵押注销登记，解除抵押状态。

3. 解除抵押登记

到发放抵押贷款的银行，提交结清证明和房产抵押注销证明，办理解除抵押登记手续。

4. 注销抵押协议

向银行提交注销抵押协议申请，收回抵押凭证，解除抵押合同关系。

5. 办理解除抵押公证

部分城市要求办理解除抵押公证，需要到公证处办理解除抵押公证书。

6. 更新房产证

携带解除抵押公证书和房产证到不动产登记中心办理房产证更新手续，去掉抵押信息。

注意事项：

以上手续一般需要收取一定费用，需提前咨询相关部门。

办理时间因不同地区和银行而异，建议提前咨询。

办理过程中需携带相关证件原件及复印件，如身份证、房产证等。

3、银行房贷断供多久银行会起诉

银行房贷断供后，银行通常会根据具体情况采取不同的措施，一般情况下，会经过以下几个阶段：

1. 催收阶段

房贷断供后，银行会多次致电或上门催收，要求借款人尽快还款。

2. 罚息阶段

从断供之日起，银行会按合同约定收取罚息，加重借款人的经济负担。

3. 诉讼阶段

如果借款人长期拖欠房贷且不配合催收，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人还款或收回抵押房产。

一般情况下，银行起诉的时间并无明确规定，但通常在房贷断供超过一定期限后才会提起诉讼。具体期限可能因银行规定、贷款合同条款以及借款人具体情况而异。

以下是可能影响银行起诉时间的几个因素：

贷款合同约定：有些贷款合同中会明确规定断供多长时间后银行可以起诉。

银行规定：不同银行对于断供起诉的时限可能有所不同。

借款人还款能力：如果借款人有偿还能力但故意拖欠，银行可能会加快起诉进程。

抵押房产价值：如果抵押房产价值较高，银行为了保障自己的利益，可能会提前起诉。

需要注意的是，断供房贷会对个人征信造成严重影响，因此，若因特殊原因无法按时还款，建议及时与银行沟通，寻求协商还款方案，避免断供造成更大损失。

4、银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷所需条件和手续

条件：

中国大陆居民，具有完全民事行为能力

稳定的收入来源，且收入与还贷能力相匹配

良好的个人征信，无不良信用记录

首付款充足，一般要求达到房价的20%-30%

具有符合银行要求的抵押物，即待购房产

手续：

1. 申请预审批：向银行提交收入证明、征信报告、房产信息等资料，获得银行对借款人还贷能力的初步评估。

2. 签约：预审批通过后，借款人与银行签订正式贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等细节。

3. 评估和担保：银行委托专业机构评估房产价值，并办理抵押登记手续。

4. 放款：银行根据评估结果和抵押情况，将贷款资金一次性或分期放款至借款人指定的账户。

5. 还款：借款人按合同约定按时还贷，包括本金和利息。

其他注意事项：

房贷利率受贷款期限、个人资质等因素影响。

贷款申请时，借款人需提供包括身份证、户口本、收入证明等在内的相关资料。

贷款期间，借款人需及时还款，并保持良好的信用记录。