房贷由商业贷款转为公积金贷款（房贷由商业贷款转为公积金贷款还可以取公积金用吗）
- 作者: 李诗施
- 来源: 投稿
- 2024-06-28
1、房贷由商业贷款转为公积金贷款
商业贷款转公积金贷款
对于背负商业贷款房贷的购房者而言，适时将贷款转为公积金贷款是一项明智之举。公积金贷款利率普遍低于商业贷款，且期限更长，可为购房者节省大量利息支出。
转贷条件
要成功将商业贷款转为公积金贷款，购房者需满足以下条件：
拥有公积金账户并缴纳一定年限
具备稳定的还贷能力
房屋符合公积金贷款的条件
商业贷款已还款满一定期限（一般为1-3年）
转贷流程
转贷流程通常包括以下步骤：
提出申请：向公积金管理中心提交转贷申请。
审核评估：公积金管理中心将对购房者及房屋进行审核评估。
批准贷款：符合条件后，公积金管理中心将批准贷款。
结清商业贷款：用公积金贷款结清商业贷款剩余本金及利息。
办理抵押登记：将房屋抵押给公积金管理中心。
转贷优势
转贷公积金贷款的主要优势包括：
利率更低：公积金贷款利率普遍低于商业贷款。
期限更长：公积金贷款最高可贷20年，比商业贷款10-15年的期限更长。
减少利息支出：利率更低和期限更长可为购房者节省大量利息支出。
注意事项
转贷过程中可能产生转贷费，需考虑在成本中。
转贷后，公积金账户将被冻结，影响账户使用。
转贷不等于减免贷款，剩余的贷款本金仍需按期还款。
因此，对于符合条件的购房者，将商业贷款转为公积金贷款是一种降低购房成本、优化财务规划的明智之举。
2、房贷由商业贷款转为公积金贷款还可以取公积金用吗
房贷由商业贷款转为公积金贷款后能否使用公积金
当房贷由商业贷款转为公积金贷款后，是否还能使用公积金取决于以下因素：
1. 公积金账户状态
转贷后，公积金账户的状态将发生变化。如果原先的公积金账户处于冻结或封存状态，则转贷后依然处于冻结或封存状态，无法使用公积金。
2. 转贷时公积金余额
转贷时，公积金账户中必须有足够的余额，才能用于偿还房贷。如果公积金余额不足以覆盖房贷转贷的金额，则无法使用公积金。
3. 转贷后的房贷类型
转贷后的房贷类型必须是允许使用公积金的类型。例如，商业贷款转为组合贷款（公积金贷款+商业贷款）后，依然可以使用公积金还贷。
4. 所在城市政策
不同的城市对于公积金的使用政策可能不同。有些城市允许在房贷转贷后继续使用公积金，而有些城市则不允许。
5. 贷款机构规定
贷款机构也可以规定是否允许在房贷转贷后使用公积金。因此，贷款人在转贷前应向贷款机构咨询相关规定。
一般来说，如果满足以上条件，则在房贷由商业贷款转为公积金贷款后，可以继续使用公积金偿还房贷。ただし，建议贷款人在转贷前咨询相关部门和贷款机构，以了解具体规定和流程。
3、房子商业贷款转为公积金贷款可以节约多少
房子商业贷款转为公积金贷款：节约利息
公积金贷款利率低于商业贷款利率，对于满足申请条件的借款人来说，将房子商业贷款转为公积金贷款可以有效降低利息支出，从而节省贷款成本。
假设一套房子的商业贷款金额为50万元，贷款期限为30年，贷款利率为5.8%，月供约为3200元。如果将商业贷款转为公积金贷款，假设公积金贷款利率为3.25%，月供约为2300元。
转为公积金贷款后，每个月的利息支出将减少大约900元，30年累计节省利息支出将高达32.4万元。公积金贷款一般还款年限较长，可以减轻每个月的还款压力，提高家庭的财务可支配收入。
需要注意的是，商业贷款转为公积金贷款需要满足一定的条件，包括借款人具有公积金缴存记录，所购房屋符合公积金贷款要求，且商业贷款已按时还款满一定期限等。
对于符合转贷条件的借款人来说，将房子商业贷款转为公积金贷款是一个可以节省可观利息支出的选择。建议借款人根据自身情况和贷款条件，及时咨询相关机构，了解转贷流程和所需资料，把握时机，实现贷款成本的优化。
4、房贷由商业贷款转为公积金贷款可以吗
住房公积金贷款是国家为住房困难职工提供的政策性低息贷款的一种，因利率低、期限长而备受贷款人的青睐。那么，商业贷款已经放款后，能否转为公积金贷款呢？
答案是：可以，但条件较为苛刻。
根据公积金政策规定，已使用商业贷款购买住房的职工，在符合公积金贷款条件的情况下，是可以申请将商业贷款转为公积金贷款的。但要注意，以下条件必须满足：
1. 职工首次购买自住住房；
2. 职工缴存公积金满一年；
3. 职工信用良好，无不良贷款记录；
4. 房屋符合公积金贷款要求；
5. 剩余商业贷款金额不低于公积金贷款额度；
6. 商业贷款银行同意提前还款。
商业贷款转公积金贷款还涉及以下几个要点：
转贷时，需要偿还剩余商业贷款本息及贷款违约金（如有）；
公积金贷款额度受限，可能无法覆盖剩余商业贷款金额；
转贷后，商业贷款利息无法退回。
因此，在考虑商业贷款转为公积金贷款时，应充分考虑自身的经济状况和贷款要求，综合评估后再做决定。
