银行贷款后全款买房（银行贷款全款买房和按揭贷款买房哪个划算）



1、银行贷款后全款买房

银行贷款后全款买房

不少购房者在银行贷款购房后，随着经济实力的提升，希望提前结清贷款，实现全款买房。那么，银行贷款后如何全款买房呢？

1. 提前还贷

购房者可以向银行申请提前部分或全部还款。银行通常会收取一定比例的违约金，但与贷款利息相比，通常还是划算的。提前还贷后，购房者需要一次性支付剩余贷款本金和利息。

2. 抵押贷款

购房者可以申请抵押贷款，将已抵押给银行的房产再次抵押给其他金融机构，取得一笔贷款。这笔贷款可以用来结清银行贷款，从而实现全款买房。不过，抵押贷款利率一般高于银行贷款利率，购房者需要综合考虑成本。

3. 商业贷款

一些非银行金融机构提供商业贷款服务，用于结清银行贷款。商业贷款利率通常高于抵押贷款利率，但审批手续较快。购房者可以根据自身需求选择合适的贷款方式。

4. 个人转让

购房者可以将贷款中的房产以全款形式转让给第三方，并由第三方承担剩余贷款。个人转让需要办理房产过户手续，费用相对较高。

注意事项：

全款买房需要一次性支付大笔资金，购房者需提前做好财务准备。

提前还贷或申请其他贷款时，需与银行或金融机构核实具体条款，避免产生不必要的损失。

如果购房者选择个人转让，应注意保障自己的合法权益，避免出现纠纷。

2、银行贷款全款买房和按揭贷款买房哪个划算

银行贷款全款买房和按揭贷款买房哪个划算

购买房产是一项重大财务决策，选择银行贷款方式至关重要。贷款全款买房和按揭贷款买房各有优劣，需根据自身情况综合考量。

贷款全款买房

优点：

无需支付贷款利息，可节省一大笔支出。

贷款期限短，无需承受较长的还款压力。

房屋所有权完全归属于自己，不受贷款机构限制。

缺点：

需要一次性支付大量资金，对资金实力要求较高。

放弃了按揭贷款的税收抵免优势。

按揭贷款买房

优点：

可用较少的首付金额买房，降低购房门槛。

按揭贷款利息可抵税，节省税款支出。

可根据自身还款能力选择贷款期限和还款方式。

缺点：

需要支付贷款利息，增加购房成本。

贷款期限长，需要承受较长的还款压力。

房屋所有权在贷款还清前属于贷款机构。

哪个划算？

选择哪种贷款方式更划算，需根据个人财务状况和需求进行考虑。

资金雄厚者：贷款全款买房可以节省利息支出，但需要一次性拿出大笔资金。

资金有限者：按揭贷款可以降低购房门槛，利用税收抵免优势，但需支付利息。

追求灵活性者：按揭贷款的可选择性较多，可以根据还款能力和变化灵活调整还款方式。

追求稳定者：贷款全款买房可以获得房屋的完全所有权，免除还款的压力和风险。

最终，选择贷款全款买房还是按揭贷款买房，需要权衡利弊，结合自身财务状况和需求，做出最适合自己的选择。

3、银行贷款全款买房可以提取公积金月还贷吗

银行贷款全款买房可否提取公积金月还贷？

使用公积金贷款购房，可以提取公积金用于还贷。但若使用银行贷款全款购房，则无法提取公积金月还贷。

公积金是用于住房保障的专项资金，其提取条件是：

使用公积金贷款购房；

已还贷满12个月以上；

无未还清的公积金贷款。

由于银行贷款全款买房未使用公积金贷款，因此不满足提取公积金的条件。

如果你想使用公积金月还贷，建议采用组合贷款的方式：

先用公积金贷款一部分，满足提取条件；

再用银行贷款补充剩余资金。

这样，即可享受公积金贷款利率优惠，又可以通过提取公积金减轻月还贷压力。

不过，需要注意的是，组合贷款的贷款利率会高于纯公积金贷款，且还款年限也会延长。因此，在选择组合贷款时，需要综合考虑自己的财务状况和还款能力。

4、银行贷款全款买房还是还房贷买房划算

银行贷款全款买房 vs 还房贷买房：哪种更划算？

对于购房者来说，选择贷款全款买房还是还房贷买房是一个需要慎重考虑的问题。每种方式都有其优缺点，需要根据个人的经济状况和财务目标进行权衡。

贷款全款买房

优点：

避免债务负担，无需支付利息

产权归属清晰，房屋完全属于自己

心理压力较小，不必担心每月还贷压力

缺点：

需要一大笔首付款，通常占房价的50%以上

放弃了投资理财的资金，可能错失其他收益机会

还房贷买房

优点：

首付款较低，一般为房价的20%-30%

利用银行杠杆，以低成本获取资金

可将剩余资金用于投资或其他用途

缺点：

产生利息支出，增加了购房成本

存在债务负担，每月需按时还贷

受贷款合同限制，可能影响资产处置的灵活性

如何选择？

选择哪种方式更划算，取决于个人的具体情况：

经济实力：如果经济实力较强，有足够的首付款，贷款全款买房可以避免利息支出，但会限制投资机会。

财务目标：如果希望充分利用杠杆，以较低成本获取资金，还房贷买房更适合。但这需要做好按时还贷的准备。

风险承受能力：贷款全款买房风险较低，但放弃了投资收益；还房贷买房风险较高，但具有潜在收益。

综合考虑以上因素，对于经济实力较强、风险承受能力较低的购房者，贷款全款买房可能更划算；而对于经济实力较弱、风险承受能力较高的购房者，还房贷买房可能更合适。