房贷批下来,开发商应该给什么（房贷批下来,开发商应该给什么手续）



1、房贷批下来,开发商应该给什么

当房贷成功获批，开发商应为购房者提供以下文件和材料：

购房合同：

包括购房价格、付款方式、交房日期、装修标准等条款的正式合同。

房产证：

房屋所有权的证明文件。需在开发商取得房产证后提供，通常在交房后几个月内。

房屋质量保证书：

承诺房屋质量符合相关标准，并提供相应的保修服务。

物业管理合同：

业主与物业管理公司签订的合同，明确物业管理的范围、费用和服务内容。

房屋验收单：

购房者在交房前对房屋进行验收，验收合格后签署的验收单据。

交房单：

体现房屋已交付给购房者的单据，包括房屋钥匙、门禁卡等。

发票或收据：

证明购房者已支付购房款项的发票或收据。

图纸或户型图：

反映房屋结构、布局和面积的图纸或户型图。

以上文件和材料对于保障购房者的权益至关重要，开发商应及时、完整地提供。

2、房贷批下来,开发商应该给什么手续

当购房者的房贷顺利获批后，开发商有义务向其提供以下手续文件：

1. 购房合同副本：这是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的协议副本，涵盖了房屋的基本信息、购买价格、付款方式和交房时间等重要条款。

2. 贷款合同副本：这是购房者与贷款机构签订的借款协议副本，其中规定了贷款金额、贷款期限、利率、还款方式和违约责任等内容。

3. 产权预告登记证明：这是开发商申请预先登记产权的证明，表明购房者已缴纳首付款并获得房屋的预购资格。在房屋交付之前，产权登记将正式完成。

4. 发票和收据：开发商应提供购买房屋时所开具的发票和收据，证明购房者已支付了购房款。

5. 竣工验收单：在房屋达到竣工条件后，开发商应组织购房者验收房屋。验收合格后，双方应共同签署竣工验收单。

6. 房屋使用说明书和质量保证书：开发商应向购房者提供房屋的使用说明书和质量保证书，列明房屋的使用方法、维护注意事项和保修范围。

7. 钥匙和门禁卡：当房屋交付时，开发商应向购房者交付房屋钥匙和门禁卡，以便购房者顺利入住。

购房者拿到这些手续文件后，可以仔细核对内容，确保信息的准确性和合法性。这些文件对于购房者的后续维权和房屋管理具有重要作用。

3、房贷批下来,开发商应该给什么证明

购房者在按揭贷款获批后，开发商应当出具以下证明文件：

1. 购房合同（副本）：包括购房者的姓名、身份证号、购买房屋的地址、面积、价格等信息。

2. 商品房买卖合同备注文本（副本）：详细约定付款方式、交房时间、违约责任等具体条款。

3. 贷款合同（副本）：包括贷款金额、期限、利率、还款方式等贷款信息。

4. 预售许可证复印件：证明开发商已取得预售商品房的许可，符合相关规定。

5. 房屋所有权证复印件或土地使用权证复印件：证明开发商拥有房屋或土地的所有权或使用权。

6. 房屋质量保证书：由开发商出具，承诺房屋符合质量标准，并提供一定期限的保修期。

7. 收楼通知书：通知购房者房屋已竣工，并可以收房验收。

8. 不动产权证书：购房者办理房产过户手续后，由不动产登记部门颁发的证明房屋所有权的证书。

这些证明文件对于购房者保护自身的权益至关重要，应仔细检查并妥善保管。

4、房贷批下来,开发商应该给什么钱

当房贷贷款获批后，开发商通常需要按照合同约定支付给购房者以下几笔费用：

1. 首付款尾款：

首付款尾款是购房者在支付首付款时尚未付清的部分。开发商应在贷款获批后支付剩余的首付款。

2. 按揭贷款服务费：

这是一笔由开发商承担的费用，用于支付银行或贷款机构提供的按揭贷款服务。

3. 契税：

契税是购房时需要缴纳的一种税款，由开发商承担。

4. 房产证办证费：

房产证办证费是办理房产证所需缴纳的费用，由开发商承担。

5. 其他相关费用：

开发商还可能需要支付其他与房屋购买相关的费用，例如：

- 物业费预付款

- 装修费（如果合同中约定开发商负责装修）

- 地下车位费（如果购房者购买了地下车位）

这些费用的具体金额和支付方式应在购房合同中明确规定。购房者在贷款获批后应仔细核对开发商支付的费用是否与合同约定相符。